La base publique de l'ADEME recense 5 870 DPE réalisés à Les Lilas depuis juillet 2021. Avec 23 843 habitants, Les Lilas dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 33 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

5 870: DPE réalisés depuis juillet 2021
16,6 %: de passoires énergétiques (F ou G)
31,6 %: du bâti antérieur à 1949

Les 33 diagnostiqueurs référencés à Les Lilas

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
AB DIAG PARISROMAINVILLE
et 27 autres diagnostiqueurs couvrant Les Lilas.

Le parc immobilier de Les Lilas

La tranche « 1948-1974 » concentre 36,3 % des logements diagnostiqués à Les Lilas. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.

Au moins 31,6 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — un peu au-dessus de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.

Au moins 79,4 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.

La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.

Le parc est très majoritairement collectif : 91,8 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.

Les DPE à Les Lilas

À Les Lilas, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 40,1 % des logements.

Les passoires énergétiques représentent 16,6 % du parc expertisé, soit 975 logements : nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.

Le département affiche 9,4 % de logements F ou G, contre 16,6 % à Les Lilas.

La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 37,9 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.

L'énergie de chauffage dominante à Les Lilas est gaz naturel, présente dans 45,9 % des logements expertisés.

Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 818 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.

La consommation moyenne relevée atteint 228 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 56 m².

Répartition des étiquettes DPE à Les Lilas
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		5 (0,1 %)
B		178 (3 %)
C		2 354 (40,1 %)
D		1 275 (21,7 %)
E		1 083 (18,4 %)
F		578 (9,8 %)
G		397 (6,8 %)

Sur 5 870 diagnostics réalisés, 975 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Les Lilas

L'ERP de Les Lilas recense inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.

La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.

Prix d'un diagnostic immobilier à Les Lilas

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 69 € à Les Lilas, relevé sur 27 grilles tarifaires réelles.

Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 130 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.

Diagnostics obligatoires à Les Lilas

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Les Lilas (93)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Les Lilas ?

Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 31,6 % des logements diagnostiqués à Les Lilas —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Les Lilas ?

La part de passoires atteint 16,6 %, soit 975 logements sur 5 870 diagnostiqués. C'est nettement au-dessus de la moyenne française, établie à 9,8 %.

Les Lilas est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Les Lilas ?

À partir de 69 € chez les professionnels référencés à Les Lilas. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.