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Diagnostic immobilier à Maisons-Laffitte (78)
La base publique de l'ADEME recense 5 686 DPE réalisés à Maisons-Laffitte depuis juillet 2021. Rapporté aux 23 093 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 11 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Maisons-Laffitte.
- 5 686
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 21,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 27,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 11 diagnostiqueurs référencés à Maisons-Laffitte
- IDF EXPERTS ETUDEBEZONS
- TRI DIAGJouy-le-Moutier5,0/5 (21 avis)
- DH-DIAGSURESNES
- SECUR IMMO DIAGPERSAN
- URBA DIAGSChilly-Mazarin
- JURIS DIAGNOSTICS RUEIL-MALMAISON5,0/5 (28 avis)
- et 5 autres diagnostiqueurs couvrant Maisons-Laffitte.
Le parc immobilier de Maisons-Laffitte
La tranche « 1948-1974 » concentre 36,5 % des logements diagnostiqués à Maisons-Laffitte. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 27,3 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, dans la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 73,3 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Avec 80,5 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Maisons-Laffitte est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Maisons-Laffitte
À Maisons-Laffitte, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 27,7 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 1 221 logements sont en F ou G, 21,5 % du parc : près du double de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.
Comparaison utile : 10,1 % de passoires à l'échelle du département, 21,5 % sur la commune.
L'étiquette GES dominante est C, avec 21,5 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
60,5 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 2 355 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 255 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 67 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 10 (0,2 %) | |
| B | 64 (1,1 %) | |
| C | 1 262 (22,2 %) | |
| D | 1 577 (27,7 %) | |
| E | 1 552 (27,3 %) | |
| F | 767 (13,5 %) | |
| G | 454 (8 %) |
Sur 5 686 diagnostics réalisés, 1 221 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Maisons-Laffitte
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant transport de marchandises dangereuses.
Maisons-Laffitte figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Maisons-Laffitte
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 100 € à Maisons-Laffitte, relevé sur 7 grilles tarifaires réelles.
Comptez à partir de 189 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Maisons-Laffitte
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Maisons-Laffitte (78)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Maisons-Laffitte ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 27,3 % des logements expertisés à Maisons-Laffitte —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Maisons-Laffitte ?
1 221 logements sont classés F ou G parmi les 5 686 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 21,5 % — près du double de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Maisons-Laffitte ?
L'état des risques et pollutions doit signaler transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Maisons-Laffitte ?
Le plancher constaté est de 100 € à Maisons-Laffitte, sur 7 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.