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Diagnostic immobilier à Rosny-sous-Bois (93)
À Rosny-sous-Bois, 11 130 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Pour 47 180 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 35 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 11 130
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 7,2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 11,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 35 diagnostiqueurs référencés à Rosny-sous-Bois
- HK DIAGChamps-Sur-Marne5,0/5 (49 avis)
- GOZE EXPERTISESJoinville-le-Pont
- Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (28 avis)
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- RAFA DiagnosticsFRESNES
- UNODIAGCHOISY-LE-ROI
- et 29 autres diagnostiqueurs couvrant Rosny-sous-Bois.
Le parc immobilier de Rosny-sous-Bois
À Rosny-sous-Bois, 49,3 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 11,1 % du parc diagnostiqué, nettement en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 71,1 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
Le parc est très majoritairement collectif : 90,6 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Rosny-sous-Bois
L'étiquette la plus fréquente à Rosny-sous-Bois est C, avec 40,7 % des logements diagnostiqués.
804 logements sont classés F ou G, soit 7,2 % du parc diagnostiqué — en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Rosny-sous-Bois est nettement moins exposée que la moyenne.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 9,4 % : Rosny-sous-Bois est donc en dessous de cette moyenne.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Rosny-sous-Bois (29,8 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (46,7 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Comptez en moyenne 1 764 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 196 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 57 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 72 (0,6 %) | |
| B | 648 (5,8 %) | |
| C | 4 532 (40,7 %) | |
| D | 3 411 (30,6 %) | |
| E | 1 663 (14,9 %) | |
| F | 503 (4,5 %) | |
| G | 301 (2,7 %) |
Sur 11 130 diagnostics réalisés, 804 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Rosny-sous-Bois
Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Côté sismicité, Rosny-sous-Bois relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Rosny-sous-Bois
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 69 € à Rosny-sous-Bois, relevé sur 28 grilles tarifaires réelles.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 114 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Rosny-sous-Bois
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Rosny-sous-Bois (93)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Rosny-sous-Bois ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 11,1 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Rosny-sous-Bois ?
7,2 % des 11 130 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 804 biens : en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à Rosny-sous-Bois ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Rosny-sous-Bois ?
À partir de 69 € chez les professionnels référencés à Rosny-sous-Bois. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.