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Diagnostic immobilier à Montpellier (34)
Depuis juillet 2021, 85 153 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Montpellier. Avec 310 240 habitants, Montpellier dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 5 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 85 153
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 17,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 5 diagnostiqueurs référencés à Montpellier
Le parc immobilier de Montpellier
La tranche « 1948-1974 » concentre 25,5 % des logements diagnostiqués à Montpellier. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 17,9 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 59,9 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Le DPE raisonne par zone climatique — Montpellier est en H3 — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Commune d'immeubles avant tout — 91 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Montpellier
À Montpellier, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 49,8 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 2,5 % du parc expertisé, soit 2 164 logements : très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Montpellier que dans le reste du pays.
Le même indicateur atteint 2,7 % pour l'ensemble du département, contre 2,5 % ici.
A est l'étiquette climat la plus répandue à Montpellier (34,2 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Dans 57,3 % des cas, le chauffage principal relevé est électricité — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Les DPE réalisés à Montpellier estiment en moyenne 1 693 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 163 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 53 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 2 762 (3,2 %) | |
| B | 11 070 (13 %) | |
| C | 42 369 (49,8 %) | |
| D | 19 338 (22,7 %) | |
| E | 7 450 (8,7 %) | |
| F | 1 714 (2 %) | |
| G | 450 (0,5 %) |
Sur 85 153 diagnostics réalisés, 2 164 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Montpellier
L'ERP de Montpellier recense feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Montpellier figure en zone de sismicité 2 (2 - faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Montpellier
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 60 € à Montpellier, d'après les grilles publiées par les 4 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Un pack d'au moins trois diagnostics se situe entre 128 € et 203 € sur la commune — estimation issue d'une seule grille, à affiner par un devis.
Diagnostics obligatoires à Montpellier
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Montpellier (34)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Montpellier ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 17,9 % des logements diagnostiqués à Montpellier —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Montpellier ?
La part de passoires atteint 2,5 %, soit 2 164 logements sur 85 153 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Montpellier ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Montpellier ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Montpellier affichent un diagnostic seul à partir de 60 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.