Depuis juillet 2021, 6 655 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Romainville. Avec 37 152 habitants, Romainville dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 39 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

6 655: DPE réalisés depuis juillet 2021
8 %: de passoires énergétiques (F ou G)
20,5 %: du bâti antérieur à 1949

Les 39 diagnostiqueurs référencés à Romainville

Arinuom DIAGParis4,9/5 (94 avis)
IDF EXPERTS ETUDEBEZONS
ELIDIAG FRANCELES LILAS
GOZE EXPERTISESJoinville-le-Pont
HK DIAGChamps-Sur-Marne5,0/5 (52 avis)
IS DIAGSarcelles
et 33 autres diagnostiqueurs couvrant Romainville.

Le parc immobilier de Romainville

La tranche « 1948-1974 » concentre 36,4 % des logements diagnostiqués à Romainville. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.

Au moins 20,5 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.

Pour 68,3 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.

Le DPE raisonne par zone climatique — Romainville est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.

Commune d'immeubles avant tout — 89,2 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Romainville

46,6 % des logements expertisés à Romainville sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Les passoires énergétiques représentent 8 % du parc expertisé, soit 535 logements : en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Romainville que dans le reste du pays.

Le département affiche 9,4 % de logements F ou G, contre 8 % à Romainville.

La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 47,5 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.

Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (78,7 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.

La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 751 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.

Côté consommation, la moyenne s'établit à 190 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 60 m².

Répartition des étiquettes DPE à Romainville
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		11 (0,2 %)
B		84 (1,3 %)
C		3 101 (46,6 %)
D		1 925 (28,9 %)
E		999 (15 %)
F		287 (4,3 %)
G		248 (3,7 %)

Sur 6 655 diagnostics réalisés, 535 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Romainville

L'ERP de Romainville recense inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.

Romainville figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.

Prix d'un diagnostic immobilier à Romainville

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 69 € à Romainville, relevé sur 26 grilles tarifaires réelles.

Comptez à partir de 114 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Romainville

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Romainville (93)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Romainville ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 20,5 % des logements diagnostiqués à Romainville —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Romainville ?

La part de passoires atteint 8 %, soit 535 logements sur 6 655 diagnostiqués. C'est en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.

Quels risques doit mentionner l'ERP à Romainville ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Romainville ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Romainville affichent un diagnostic seul à partir de 69 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.