La base publique de l'ADEME recense 7 213 DPE réalisés à Tremblay-en-France depuis juillet 2021. Pour 38 348 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 27 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

7 213: DPE réalisés depuis juillet 2021
7,7 %: de passoires énergétiques (F ou G)
5,5 %: du bâti antérieur à 1949

Les 27 diagnostiqueurs référencés à Tremblay-en-France

ELIDIAG FRANCELES LILAS
HLL DIAGTREMBLAY-EN-FRANCE5,0/5 (20 avis)
HK DIAGChamps-Sur-Marne5,0/5 (52 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
SSJV DIAGNOSTICSROISSY-EN-BRIE
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
et 21 autres diagnostiqueurs couvrant Tremblay-en-France.

Le parc immobilier de Tremblay-en-France

À Tremblay-en-France, 41 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Avec au moins 5,5 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Tremblay-en-France se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.

Au moins 58,2 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.

Le DPE raisonne par zone climatique — Tremblay-en-France est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.

Commune d'immeubles avant tout — 76,9 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Tremblay-en-France

L'étiquette la plus fréquente à Tremblay-en-France est C, avec 40,8 % des logements diagnostiqués.

557 logements sont classés F ou G, soit 7,7 % du parc diagnostiqué — en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.

Le même indicateur atteint 9,4 % pour l'ensemble du département, contre 7,7 % ici.

L'étiquette GES dominante est B, avec 35,5 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

Dans 43 % des cas, le chauffage principal relevé est réseau de chauffage urbain — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 726 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 179 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 68 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Tremblay-en-France
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		31 (0,4 %)
B		1 076 (14,9 %)
C		2 946 (40,8 %)
D		1 926 (26,7 %)
E		677 (9,4 %)
F		310 (4,3 %)
G		247 (3,4 %)

Sur 7 213 diagnostics réalisés, 557 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Tremblay-en-France

Sur le territoire de Tremblay-en-France, 4 risques sont recensés : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.

L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.

Prix d'un diagnostic immobilier à Tremblay-en-France

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 70 € à Tremblay-en-France, relevé sur 18 grilles tarifaires réelles.

Comptez à partir de 114 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Tremblay-en-France

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Tremblay-en-France (93)

Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Tremblay-en-France ?

Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 5,5 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Tremblay-en-France ?

7,7 % des 7 213 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 557 biens : en dessous de la moyenne française (9,8 %).

Quels risques doit mentionner l'ERP à Tremblay-en-France ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Tremblay-en-France ?

À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Tremblay-en-France. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.