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Diagnostic immobilier à Villeurbanne (69)
À Villeurbanne, 50 048 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Rapporté aux 163 684 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 7 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Villeurbanne.
- 50 048
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 20,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 7 diagnostiqueurs référencés à Villeurbanne
- AxeliusLyon5,0/5 (1 avis)
- ACSDI d-ProVAULX-EN-VELIN5,0/5 (7 avis)
- TG DIAG 38SAINT-ROMAIN-DE-JALIONAS
- Etoile Diagnostic ImmobilierVénissieux5,0/5 (8 avis)
- NJ EXPERT DIAGCHONAS-L'AMBALLAN
- LAFABRICKLYON
- et 1 autres diagnostiqueurs couvrant Villeurbanne.
Le parc immobilier de Villeurbanne
La tranche « 1948-1974 » concentre 29,3 % des logements diagnostiqués à Villeurbanne. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 20,7 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 61,1 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
La commune relève de la zone climatique H1c, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Avec 95,7 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Villeurbanne est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Villeurbanne
À Villeurbanne, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 50,3 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 5,5 % du parc expertisé, soit 2 728 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Villeurbanne que dans le reste du pays.
Le département affiche 6,9 % de logements F ou G, contre 5,5 % à Villeurbanne.
Sur le volet climat, 43,1 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (45,3 % des logements diagnostiqués).
Les DPE réalisés à Villeurbanne estiment en moyenne 1 653 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 190 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 53 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 188 (0,4 %) | |
| B | 1 815 (3,6 %) | |
| C | 25 179 (50,3 %) | |
| D | 14 529 (29 %) | |
| E | 5 609 (11,2 %) | |
| F | 1 770 (3,5 %) | |
| G | 958 (1,9 %) |
Sur 50 048 diagnostics réalisés, 2 728 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Villeurbanne
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Villeurbanne figure en zone de sismicité 2 (2 - faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Villeurbanne
À Villeurbanne, 6 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 72 €.
Diagnostics obligatoires à Villeurbanne
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Villeurbanne (69)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Villeurbanne ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 20,7 % des logements expertisés à Villeurbanne —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Villeurbanne ?
2 728 logements sont classés F ou G parmi les 50 048 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 5,5 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Villeurbanne est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Villeurbanne ?
À partir de 72 € chez les professionnels référencés à Villeurbanne. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.