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Diagnostic immobilier à Nice (06)
Depuis juillet 2021, 93 333 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Nice. Pour 357 737 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Deux diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 93 333
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 30 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Nice
Le parc immobilier de Nice
À Nice, 38,2 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 30 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Nice se situe un peu au-dessus de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 79,3 % du parc diagnostiqué à Nice — un repérage à refaire à chaque vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Nice est en H3 — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
94,5 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Nice, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Nice
L'étiquette la plus fréquente à Nice est C, avec 38,9 % des logements diagnostiqués.
5 361 logements sont classés F ou G, soit 5,7 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Rapporté à l'ensemble du département (5,8 % de passoires), Nice se situe dans la moyenne départementale.
A est l'étiquette climat la plus répandue à Nice (27,9 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
L'énergie de chauffage dominante à Nice est électricité, présente dans 47,7 % des logements expertisés.
En moyenne 1 722 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 186 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 56 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 1 761 (1,9 %) | |
| B | 9 686 (10,4 %) | |
| C | 36 332 (38,9 %) | |
| D | 27 419 (29,4 %) | |
| E | 12 774 (13,7 %) | |
| F | 4 216 (4,5 %) | |
| G | 1 145 (1,2 %) |
Sur 93 333 diagnostics réalisés, 5 361 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Nice
Les risques recensés sur la commune sont feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Nice figure en zone de sismicité 4 (4 - moyenne). Un classement qui entraîne des prescriptions constructives spécifiques.
Prix d'un diagnostic immobilier à Nice
Comptez entre 77 € et 189 € pour un diagnostic isolé à Nice. L'estimation s'appuie sur 2 grilles tarifaires : elle reste indicative tant que la couverture locale s'étoffe.
Pour un ensemble d'au moins trois diagnostics, l'ordre de grandeur va de 128 € à 203 € à Nice. Regrouper les interventions en une seule visite reste le meilleur levier d'économie.
Diagnostics obligatoires à Nice
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Nice (06)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Nice ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 30 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Nice ?
Sur 93 333 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 5 361 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 5,7 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Nice ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 4. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Nice ?
L'ordre de grandeur va de 77 € à 189 € à Nice. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.