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Diagnostic immobilier à Antibes (06)
Depuis juillet 2021, 24 645 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Antibes. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 77 637 habitants. Deux diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 24 645
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 10,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Antibes
Le parc immobilier de Antibes
À Antibes, 33,6 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 10,7 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Antibes se situe nettement en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 65,1 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
La commune relève de la zone climatique H3, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
89,4 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Antibes, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Antibes
L'étiquette la plus fréquente à Antibes est C, avec 47,1 % des logements diagnostiqués.
739 logements sont classés F ou G, soit 3 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Comparaison utile : 5,8 % de passoires à l'échelle du département, 3 % sur la commune.
A est l'étiquette climat la plus répandue à Antibes (35,9 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Dans 52,9 % des cas, le chauffage principal relevé est électricité — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Comptez en moyenne 1 699 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 158 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 65 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 640 (2,6 %) | |
| B | 3 513 (14,3 %) | |
| C | 11 599 (47,1 %) | |
| D | 6 055 (24,6 %) | |
| E | 2 099 (8,5 %) | |
| F | 603 (2,4 %) | |
| G | 136 (0,6 %) |
Sur 24 645 diagnostics réalisés, 739 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Antibes
Antibes déclare feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Côté sismicité, Antibes relève de la zone 3 — 3 - moderee. Les constructions neuves y sont soumises aux règles parasismiques.
Prix d'un diagnostic immobilier à Antibes
Comptez entre 77 € et 134 € pour un diagnostic isolé à Antibes. L'estimation s'appuie sur 2 grilles tarifaires : elle reste indicative tant que la couverture locale s'étoffe.
Pour un ensemble d'au moins trois diagnostics, l'ordre de grandeur va de 128 € à 431 € à Antibes. Regrouper les interventions en une seule visite reste le meilleur levier d'économie.
Diagnostics obligatoires à Antibes
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Antibes (06)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Antibes ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 10,7 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Antibes ?
Sur 24 645 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 739 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 3 % du parc expertisé, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Antibes ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Antibes ?
L'ordre de grandeur va de 77 € à 134 € à Antibes. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.