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Diagnostic immobilier à Grasse (06)
Depuis juillet 2021, 11 512 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Grasse. Avec 50 970 habitants, Grasse dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Grasse.
- 11 512
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 25,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Grasse
Le parc immobilier de Grasse
La tranche « 1948-1974 » concentre 28,3 % des logements diagnostiqués à Grasse. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 25,5 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — dans la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 72 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Grasse appartient à la zone climatique H3, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Commune d'immeubles avant tout — 79,9 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Grasse
43,1 % des logements expertisés à Grasse sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 5,9 % du parc expertisé, soit 681 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Grasse est nettement moins exposée que la moyenne.
Le département affiche 5,8 % de logements F ou G, contre 5,9 % à Grasse.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est A (29,6 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le parc se chauffe majoritairement à l'électricité (56,9 % des logements diagnostiqués).
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 614 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 179 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 72 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 195 (1,7 %) | |
| B | 1 107 (9,6 %) | |
| C | 4 960 (43,1 %) | |
| D | 3 194 (27,7 %) | |
| E | 1 375 (11,9 %) | |
| F | 487 (4,2 %) | |
| G | 194 (1,7 %) |
Sur 11 512 diagnostics réalisés, 681 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Grasse
Grasse est concernée par 7 risques majeurs recensés : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
L'aléa sismique est coté 3 sur la commune. Les normes parasismiques s'imposent donc aux constructions récentes.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Grasse
Comptez entre 77 € et 134 € pour un diagnostic isolé à Grasse. L'estimation s'appuie sur 2 grilles tarifaires : elle reste indicative tant que la couverture locale s'étoffe.
Un pack d'au moins trois diagnostics se situe entre 128 € et 431 € sur la commune — estimation issue de 2 grilles, à affiner par un devis.
Diagnostics obligatoires à Grasse
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Grasse (06)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Grasse ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 25,5 % des logements diagnostiqués à Grasse —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Grasse ?
La part de passoires atteint 5,9 %, soit 681 logements sur 11 512 diagnostiqués. C'est nettement en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Grasse ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Grasse ?
Entre 77 € et 134 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur les grilles de 2 diagnostiqueurs couvrant Grasse : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.