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Diagnostic immobilier à Grasse (06)
Depuis juillet 2021, 11 512 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Grasse. Avec 50 970 habitants, Grasse dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Grasse.
- 11 512
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 25,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Grasse
Le parc immobilier de Grasse
La tranche « 1948-1974 » concentre 28,3 % des logements diagnostiqués à Grasse. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 25,5 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — dans la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 72 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente.
Grasse appartient à la zone climatique H3, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Commune d'immeubles avant tout — 79,9 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Grasse
43,1 % des logements expertisés à Grasse sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 5,9 % du parc expertisé, soit 681 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Grasse est nettement moins exposée que la moyenne.
Le département affiche 5,8 % de logements F ou G, contre 5,9 % à Grasse.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est A (29,6 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le parc se chauffe majoritairement à l'électricité (56,9 % des logements diagnostiqués).
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 614 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 179 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 72 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 195 (1,7 %) | |
| B | 1 107 (9,6 %) | |
| C | 4 960 (43,1 %) | |
| D | 3 194 (27,7 %) | |
| E | 1 375 (11,9 %) | |
| F | 487 (4,2 %) | |
| G | 194 (1,7 %) |
Sur 11 512 diagnostics réalisés, 681 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Grasse
Grasse est concernée par 7 risques majeurs recensés : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
L'aléa sismique est coté 3 sur la commune. Les normes parasismiques s'imposent donc aux constructions récentes.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Grasse
Comptez à partir de 150 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Grasse
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Grasse. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Grasse (06)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Grasse ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 25,5 % des logements diagnostiqués à Grasse —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Grasse ?
La part de passoires atteint 5,9 %, soit 681 logements sur 11 512 diagnostiqués. C'est nettement en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Grasse ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Grasse ?
Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.