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SO DIAGNOSTIC
LIV' DIAG
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Diagnostic immobilier à Cannes (06)
On compte 36 702 diagnostics de performance énergétique à Cannes depuis juillet 2021. Avec 74 350 habitants, Cannes dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Cannes.
- 36 702
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 15,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Cannes
Le parc immobilier de Cannes
La tranche « 1948-1974 » concentre 44 % des logements diagnostiqués à Cannes. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 15,7 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 73,2 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Classée en zone climatique H3, Cannes voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Commune d'immeubles avant tout — 93,3 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Cannes
49,6 % des logements expertisés à Cannes sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 1 329 logements sont en F ou G, 3,6 % du parc : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le département affiche 5,8 % de logements F ou G, contre 3,6 % à Cannes.
L'étiquette GES dominante est A, avec 32,6 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
49,6 % des logements sont chauffés principalement à l'électricité — le premier facteur du classement GES.
Les DPE réalisés à Cannes estiment en moyenne 1 738 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 165 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 63 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 593 (1,6 %) | |
| B | 4 288 (11,7 %) | |
| C | 18 200 (49,6 %) | |
| D | 8 984 (24,5 %) | |
| E | 3 308 (9 %) | |
| F | 971 (2,6 %) | |
| G | 358 (1 %) |
Sur 36 702 diagnostics réalisés, 1 329 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Cannes
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Le zonage sismique place Cannes en catégorie 3. Les règles de construction parasismique s'y appliquent aux bâtiments neufs.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Cannes
Comptez entre 77 € et 134 € pour un diagnostic isolé à Cannes. L'estimation s'appuie sur 2 grilles tarifaires : elle reste indicative tant que la couverture locale s'étoffe.
Un pack d'au moins trois diagnostics se situe entre 128 € et 431 € sur la commune — estimation issue de 2 grilles, à affiner par un devis.
Diagnostics obligatoires à Cannes
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Cannes (06)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Cannes ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 15,7 % des logements diagnostiqués à Cannes —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Cannes ?
La part de passoires atteint 3,6 %, soit 1 329 logements sur 36 702 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Cannes ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Cannes ?
Entre 77 € et 134 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur les grilles de 2 diagnostiqueurs couvrant Cannes : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.