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Diagnostic immobilier à Fréjus (83)
Depuis juillet 2021, 16 759 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Fréjus. Pour 59 719 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Deux diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 16 759
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 4,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Fréjus
Le parc immobilier de Fréjus
À Fréjus, 30,9 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 4,7 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Fréjus se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 59,3 % du parc diagnostiqué à Fréjus — un repérage à refaire à chaque vente.
Fréjus appartient à la zone climatique H3, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
L'habitat collectif domine largement — 84 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Fréjus
L'étiquette la plus fréquente à Fréjus est C, avec 50,4 % des logements diagnostiqués.
355 logements sont classés F ou G, soit 2,1 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le même indicateur atteint 3,6 % pour l'ensemble du département, contre 2,1 % ici.
L'étiquette GES dominante est A, avec 44,6 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le chauffage repose principalement sur électricité (65 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 718 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 151 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 64 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 823 (4,9 %) | |
| B | 2 552 (15,2 %) | |
| C | 8 452 (50,4 %) | |
| D | 3 482 (20,8 %) | |
| E | 1 095 (6,5 %) | |
| F | 296 (1,8 %) | |
| G | 59 (0,4 %) |
Sur 16 759 diagnostics réalisés, 355 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Fréjus
Fréjus déclare feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Fréjus figure en zone de sismicité 2 (2 - faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Fréjus
Comptez entre 84 € et 134 € pour un diagnostic isolé à Fréjus. L'estimation s'appuie sur une seule grille tarifaire : elle reste indicative tant que la couverture locale s'étoffe.
Pour un ensemble d'au moins trois diagnostics, l'ordre de grandeur va de 271 € à 431 € à Fréjus. Regrouper les interventions en une seule visite reste le meilleur levier d'économie.
Diagnostics obligatoires à Fréjus
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Fréjus (83)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Fréjus ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 4,7 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Fréjus ?
2,1 % des 16 759 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 355 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Fréjus est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Fréjus ?
L'ordre de grandeur va de 84 € à 134 € à Fréjus. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.