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Diagnostic immobilier à Ajaccio (2A)
À Ajaccio, 12 637 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Avec 76 320 habitants, Ajaccio dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Aucun diagnostiqueur n'est encore référencé à Ajaccio sur Joole. Décrivez votre bien et un professionnel certifié du secteur vous recontacte.
- 12 637
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 1,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 10,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Ajaccio
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Le parc immobilier de Ajaccio
Parmi les logements diagnostiqués à Ajaccio, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 39,1 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 10,4 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — très loin en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 70,4 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
La commune relève de la zone climatique H3, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Avec 91,6 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Ajaccio est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Ajaccio
47,1 % des logements expertisés à Ajaccio sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 1,3 % du parc expertisé, soit 165 logements : très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Rapporté à l'ensemble du département (3,6 % de passoires), Ajaccio se situe très loin en dessous de la moyenne départementale.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 40,3 % des logements en A. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
L'énergie de chauffage dominante à Ajaccio est électricité, présente dans 57,5 % des logements expertisés.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 818 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 135 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 69 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 1 356 (10,7 %) | |
| B | 2 021 (16 %) | |
| C | 5 955 (47,1 %) | |
| D | 2 459 (19,5 %) | |
| E | 681 (5,4 %) | |
| F | 138 (1,1 %) | |
| G | 27 (0,2 %) |
Sur 12 637 diagnostics réalisés, 165 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Ajaccio
L'ERP de Ajaccio recense feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Ajaccio figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Ajaccio
Les tarifs publics ne sont pas encore renseignés pour Ajaccio. Comme le prix varie avec la surface, l'ancienneté du bien et le nombre de diagnostics à réaliser, mieux vaut demander un devis sur votre bien précis.
Diagnostics obligatoires à Ajaccio
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Ajaccio (2A)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Ajaccio ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 10,4 % des logements diagnostiqués à Ajaccio —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Ajaccio ?
La part de passoires atteint 1,3 %, soit 165 logements sur 12 637 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Ajaccio ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.