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Diagnostic immobilier à Brest (29)
On compte 42 018 diagnostics de performance énergétique à Brest depuis juillet 2021. Rapporté aux 142 346 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Aucun diagnostiqueur n'est encore référencé à Brest sur Joole. Décrivez votre bien et un professionnel certifié du secteur vous recontacte.
- 42 018
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 14,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Brest
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Le parc immobilier de Brest
La tranche « 1948-1974 » concentre 59,3 % des logements diagnostiqués à Brest. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 14,4 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 82,1 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Le DPE raisonne par zone climatique — Brest est en H2a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Avec 84,6 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Brest est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Brest
À Brest, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 39 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 4,9 % du parc expertisé, soit 2 053 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Brest est nettement moins exposée que la moyenne.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 11 % : Brest est donc nettement en dessous de cette moyenne.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Brest (25 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
46,9 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
En moyenne 1 832 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 63 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 402 (1 %) | |
| B | 1 431 (3,4 %) | |
| C | 15 919 (37,9 %) | |
| D | 16 381 (39 %) | |
| E | 5 832 (13,9 %) | |
| F | 1 522 (3,6 %) | |
| G | 531 (1,3 %) |
Sur 42 018 diagnostics réalisés, 2 053 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Brest
Brest est concernée par 6 risques majeurs recensés : inondation, mouvement de terrain, nucléaire, radon, risque industriel et séisme. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Côté sismicité, Brest relève de la zone 2 — 2 - faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Brest
Pas encore de grille publique à Brest. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Brest
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Brest. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Brest (29)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Brest ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 14,4 % des logements expertisés à Brest —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Brest ?
2 053 logements sont classés F ou G parmi les 42 018 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 4,9 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Brest est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, nucléaire, radon, risque industriel et séisme, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Brest ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.