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Diagnostic immobilier à Brest (29)
On compte 42 018 diagnostics de performance énergétique à Brest depuis juillet 2021. Rapporté aux 142 346 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Aucun diagnostiqueur n'est encore référencé à Brest sur Joole. Décrivez votre bien et un professionnel certifié du secteur vous recontacte.
- 42 018
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 14,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Brest
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Le parc immobilier de Brest
La tranche « 1948-1974 » concentre 59,3 % des logements diagnostiqués à Brest. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 14,4 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 82,1 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Le DPE raisonne par zone climatique — Brest est en H2a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Avec 84,6 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Brest est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Brest
À Brest, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 39 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 4,9 % du parc expertisé, soit 2 053 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Brest est nettement moins exposée que la moyenne.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 11 % : Brest est donc nettement en dessous de cette moyenne.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Brest (25 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
46,9 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
En moyenne 1 832 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 63 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 402 (1 %) | |
| B | 1 431 (3,4 %) | |
| C | 15 919 (37,9 %) | |
| D | 16 381 (39 %) | |
| E | 5 832 (13,9 %) | |
| F | 1 522 (3,6 %) | |
| G | 531 (1,3 %) |
Sur 42 018 diagnostics réalisés, 2 053 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Brest
Brest est concernée par 6 risques majeurs recensés : inondation, mouvement de terrain, nucléaire, radon, risque industriel et séisme. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Côté sismicité, Brest relève de la zone 2 — 2 - faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Brest
Pas encore de grille publique à Brest. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Brest
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Brest (29)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Brest ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 14,4 % des logements expertisés à Brest —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Brest ?
2 053 logements sont classés F ou G parmi les 42 018 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 4,9 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Brest est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, nucléaire, radon, risque industriel et séisme, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.