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Diagnostic immobilier à Vannes (56)
La base publique de l'ADEME recense 16 583 DPE réalisés à Vannes depuis juillet 2021. Rapporté aux 55 790 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence un professionnel certifié intervenant à Vannes.
- 16 583
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 13,2 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Vannes
Le parc immobilier de Vannes
La tranche « 1989-2000 » concentre 25 % des logements diagnostiqués à Vannes. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 13,2 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 50,6 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H2a, ce qui module les consommations de référence.
Commune d'immeubles avant tout — 81,3 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Vannes
59,5 % des logements expertisés à Vannes sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 584 logements sont en F ou G, 3,5 % du parc : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Vannes que dans le reste du pays.
Le département affiche 8,8 % de logements F ou G, contre 3,5 % à Vannes.
L'étiquette GES dominante est C, avec 40,2 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (56,6 % des logements diagnostiqués).
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 676 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 165 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 66 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 133 (0,8 %) | |
| B | 607 (3,7 %) | |
| C | 9 869 (59,5 %) | |
| D | 4 156 (25,1 %) | |
| E | 1 234 (7,4 %) | |
| F | 392 (2,4 %) | |
| G | 192 (1,2 %) |
Sur 16 583 diagnostics réalisés, 584 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Vannes
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Vannes figure en zone de sismicité 2 (2 - faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Vannes
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 185 € — c'est presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Vannes
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Vannes ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Vannes (56)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Vannes ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 13,2 % des logements expertisés à Vannes —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Vannes ?
584 logements sont classés F ou G parmi les 16 583 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 3,5 % — très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Vannes ?
L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Vannes ?
Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.