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Diagnostic immobilier à Fort-de-France (972)
567 DPE ont été enregistrés à Fort-de-France depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Rapporté aux 75 506 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Aucun diagnostiqueur n'est encore référencé à Fort-de-France sur Joole. Décrivez votre bien et un professionnel certifié du secteur vous recontacte.
- 567
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 3 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Fort-de-France
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Le parc immobilier de Fort-de-France
Parmi les logements diagnostiqués à Fort-de-France, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 80,6 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 3 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 88,5 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis.
Fort-de-France appartient à la zone climatique H3, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
L'habitat collectif domine largement — 89,2 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Fort-de-France
50,8 % des logements expertisés à Fort-de-France sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 14 logements sont en F ou G, 2,5 % du parc : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Rapporté à l'ensemble du département (2 % de passoires), Fort-de-France se situe un peu au-dessus de la moyenne départementale.
L'étiquette GES dominante est C, avec 50,8 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (64,4 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 4 714 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 169 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 73 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 15 (2,6 %) | |
| B | 4 (0,7 %) | |
| C | 288 (50,8 %) | |
| D | 198 (34,9 %) | |
| E | 48 (8,5 %) | |
| F | 8 (1,4 %) | |
| G | 6 (1,1 %) |
Sur 567 diagnostics réalisés, 14 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Fort-de-France
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant eruption volcanique, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses.
L'aléa sismique est coté 5 sur la commune. Les normes parasismiques s'imposent donc aux constructions récentes.
Prix d'un diagnostic immobilier à Fort-de-France
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Fort-de-France. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Fort-de-France
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Fort-de-France ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Fort-de-France (972)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Fort-de-France ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 3 % des logements expertisés à Fort-de-France —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Fort-de-France ?
14 logements sont classés F ou G parmi les 567 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 2,5 % — très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Fort-de-France ?
L'état des risques et pollutions doit signaler eruption volcanique, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 5. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Fort-de-France ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?
Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.