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Diagnostic immobilier à Les Abymes (971)
416 DPE ont été enregistrés à Les Abymes depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 51 055 habitants. Joole ne référence pas encore de diagnostiqueur basé à Les Abymes : décrivez votre bien pour être rappelé par un professionnel certifié du secteur.
- 416
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 1,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 2,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Les Abymes
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Le parc immobilier de Les Abymes
Le bâti diagnostiqué à Les Abymes est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 21,6 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 2,9 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Les Abymes se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 50,5 % du parc diagnostiqué à Les Abymes.
Le DPE raisonne par zone climatique — Les Abymes est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Le parc est mixte : 60,6 % des diagnostics portent sur des appartements, le reste sur des maisons. La liste des pièces à fournir varie donc sensiblement d'un bien à l'autre.
Les DPE à Les Abymes
La classe C arrive en tête à Les Abymes : 52,6 % du parc diagnostiqué.
1,9 % des logements diagnostiqués — 8 au total — portent une étiquette F ou G, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 4 % : Les Abymes est donc nettement en dessous de cette moyenne.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (32,7 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (48,3 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Les DPE réalisés à Les Abymes estiment en moyenne 1 173 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 150 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 66 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 4 (1 %) | |
| B | 35 (8,4 %) | |
| C | 219 (52,6 %) | |
| D | 135 (32,5 %) | |
| E | 15 (3,6 %) | |
| F | 6 (1,4 %) | |
| G | 2 (0,5 %) |
Sur 416 diagnostics réalisés, 8 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Les Abymes
Sur le territoire de Les Abymes, 6 risques sont recensés : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Côté sismicité, Les Abymes relève de la zone 5 — 5 - forte. Les constructions neuves y sont soumises aux règles parasismiques.
Prix d'un diagnostic immobilier à Les Abymes
Pas encore de grille publique à Les Abymes. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Les Abymes
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Les Abymes donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Les Abymes (971)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Les Abymes ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 2,9 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Les Abymes ?
Sur 416 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 8 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 1,9 % du parc expertisé, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Les Abymes est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 5. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Les Abymes ?
Il est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété étiqueté F ou G — et E depuis 2025. Il ne se substitue pas au DPE : il s'y ajoute, avec un scénario de travaux chiffré.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.