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Diagnostic immobilier à Bayonne (64)
À Bayonne, 18 216 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Avec 54 306 habitants, Bayonne dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Aucun diagnostiqueur n'est encore référencé à Bayonne sur Joole. Décrivez votre bien et un professionnel certifié du secteur vous recontacte.
- 18 216
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 23,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Bayonne
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Le parc immobilier de Bayonne
Parmi les logements diagnostiqués à Bayonne, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 35,5 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 23,1 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Pour 69,4 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis.
Bayonne appartient à la zone climatique H2c, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Commune d'immeubles avant tout — 91,7 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Bayonne
À Bayonne, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 47,7 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 617 logements sont en F ou G, 3,4 % du parc : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le département affiche 6,4 % de logements F ou G, contre 3,4 % à Bayonne.
Sur le volet climat, 35,9 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (62,2 % des logements diagnostiqués).
Les DPE réalisés à Bayonne estiment en moyenne 1 803 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 166 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 62 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 198 (1,1 %) | |
| B | 1 099 (6 %) | |
| C | 8 686 (47,7 %) | |
| D | 5 924 (32,5 %) | |
| E | 1 692 (9,3 %) | |
| F | 486 (2,7 %) | |
| G | 131 (0,7 %) |
Sur 18 216 diagnostics réalisés, 617 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Bayonne
L'ERP de Bayonne recense inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Le zonage sismique place Bayonne en catégorie 3. Les règles de construction parasismique s'y appliquent aux bâtiments neufs.
Prix d'un diagnostic immobilier à Bayonne
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Bayonne. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Bayonne
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Bayonne. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Bayonne (64)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Bayonne ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 23,1 % des logements diagnostiqués à Bayonne —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Bayonne ?
La part de passoires atteint 3,4 %, soit 617 logements sur 18 216 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Bayonne ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Bayonne ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.