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Diagnostic immobilier à Hyères (83)
On compte 14 746 diagnostics de performance énergétique à Hyères depuis juillet 2021. Pour 55 858 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 14 746
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 16,8 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Hyères
Le parc immobilier de Hyères
À Hyères, 30,2 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 16,8 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Hyères se situe nettement en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 71,7 % du parc diagnostiqué à Hyères — un repérage à refaire à chaque vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H3, ce qui module les consommations de référence.
L'habitat collectif domine largement — 83,5 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Hyères
L'étiquette la plus fréquente à Hyères est C, avec 51,3 % des logements diagnostiqués.
414 logements sont classés F ou G, soit 2,8 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 3,6 % : Hyères est donc en dessous de cette moyenne.
L'étiquette GES dominante est A, avec 35,7 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
L'énergie de chauffage dominante à Hyères est électricité, présente dans 60 % des logements expertisés.
En moyenne 1 669 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 160 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 67 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 368 (2,5 %) | |
| B | 1 710 (11,6 %) | |
| C | 7 562 (51,3 %) | |
| D | 3 421 (23,2 %) | |
| E | 1 271 (8,6 %) | |
| F | 348 (2,4 %) | |
| G | 66 (0,4 %) |
Sur 14 746 diagnostics réalisés, 414 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Hyères
Les risques recensés sur la commune sont feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Hyères figure en zone de sismicité 2 (2 - faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Hyères
Pas encore de grille publique à Hyères. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Hyères
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Hyères (83)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Hyères ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 16,8 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Hyères ?
2,8 % des 14 746 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 414 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à Hyères ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.