À Orléans, 39 924 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 116 357 habitants. 4 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Orléans.

39 924: DPE réalisés depuis juillet 2021
8,8 %: de passoires énergétiques (F ou G)
26 %: du bâti antérieur à 1949

Les 4 diagnostiqueurs référencés à Orléans

Le parc immobilier de Orléans

Le bâti diagnostiqué à Orléans est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 29,7 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Avec au moins 26 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Orléans se situe dans la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.

Au moins 66,9 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.

La commune relève de la zone climatique H1b, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.

Le parc est très majoritairement collectif : 86,7 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.

Les DPE à Orléans

La classe C arrive en tête à Orléans : 38,3 % du parc diagnostiqué.

8,8 % des logements diagnostiqués — 3 533 au total — portent une étiquette F ou G, en dessous de la moyenne française de 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Orléans que dans le reste du pays.

Le département affiche 11,5 % de logements F ou G, contre 8,8 % à Orléans.

Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est B (26,9 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.

Le chauffage repose principalement sur électricité (48,2 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.

En moyenne 1 810 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.

Côté consommation, la moyenne s'établit à 219 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 56 m².

Répartition des étiquettes DPE à Orléans
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		81 (0,2 %)
B		528 (1,3 %)
C		15 285 (38,3 %)
D		13 636 (34,2 %)
E		6 861 (17,2 %)
F		2 373 (5,9 %)
G		1 160 (2,9 %)

Sur 39 924 diagnostics réalisés, 3 533 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Orléans

Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.

Côté sismicité, Orléans relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.

Prix d'un diagnostic immobilier à Orléans

Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 120 € à Orléans, d'après les grilles publiées par les 4 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.

Pour un ensemble d'au moins trois diagnostics, l'ordre de grandeur va de 170 € à 385 € à Orléans. Regrouper les interventions en une seule visite reste le meilleur levier d'économie.

Diagnostics obligatoires à Orléans

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Orléans (45)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Orléans ?

Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 26 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Orléans ?

Sur 39 924 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 3 533 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 8,8 % du parc expertisé, en dessous de la moyenne française de 9,8 %.

Quels risques doit mentionner l'ERP à Orléans ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Orléans ?

À partir de 120 € chez les professionnels référencés à Orléans. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.

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