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Diagnostic immobilier à Saint-André (974)
Depuis juillet 2021, 311 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Saint-André. Avec 58 885 habitants, Saint-André dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Aucun diagnostiqueur n'est encore référencé à Saint-André sur Joole. Décrivez votre bien et un professionnel certifié du secteur vous recontacte.
- 311
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 0,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 5,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Saint-André
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Le parc immobilier de Saint-André
Parmi les logements diagnostiqués à Saint-André, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 84,9 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 5,5 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — très loin en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 97,7 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Saint-André appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Commune d'immeubles avant tout — 96,1 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Saint-André
À Saint-André, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 93,2 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 0,6 % du parc expertisé, soit 2 logements : très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Saint-André que dans le reste du pays.
Comparaison utile : 4,7 % de passoires à l'échelle du département, 0,6 % sur la commune.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Saint-André (87,1 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
83,9 % des logements sont chauffés principalement au réseau de chauffage urbain — le premier facteur du classement GES.
Les DPE réalisés à Saint-André estiment en moyenne 1 236 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 117 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 65 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 2 (0,6 %) | |
| B | 1 (0,3 %) | |
| C | 290 (93,2 %) | |
| D | 7 (2,3 %) | |
| E | 9 (2,9 %) | |
| F | 1 (0,3 %) | |
| G | 1 (0,3 %) |
Sur 311 diagnostics réalisés, 2 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Saint-André
Saint-André est concernée par 7 risques majeurs recensés : eruption volcanique, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
L'aléa sismique est coté 2 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Saint-André
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Saint-André. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Saint-André
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Saint-André (974)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Saint-André ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 5,5 % des logements diagnostiqués à Saint-André —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Saint-André ?
La part de passoires atteint 0,6 %, soit 2 logements sur 311 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Saint-André ?
L'état des risques et pollutions doit signaler eruption volcanique, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.