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Diagnostic immobilier à Sète (34)
À Sète, 15 563 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Avec 45 337 habitants, Sète dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Sète.
- 15 563
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 22,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Sète
Le parc immobilier de Sète
La tranche « 1948-1974 » concentre 24,3 % des logements diagnostiqués à Sète. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 22,6 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 65,3 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Classée en zone climatique H3, Sète voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Commune d'immeubles avant tout — 87,5 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Sète
50,5 % des logements expertisés à Sète sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 2,1 % du parc expertisé, soit 321 logements : très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Sète est nettement moins exposée que la moyenne.
Le même indicateur atteint 2,7 % pour l'ensemble du département, contre 2,1 % ici.
Sur le volet climat, 36,4 % des logements sont classés A. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Le chauffage repose principalement sur électricité (57,8 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
En moyenne 1 640 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 151 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 63 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 558 (3,6 %) | |
| B | 2 393 (15,4 %) | |
| C | 7 866 (50,5 %) | |
| D | 3 280 (21,1 %) | |
| E | 1 145 (7,4 %) | |
| F | 267 (1,7 %) | |
| G | 54 (0,3 %) |
Sur 15 563 diagnostics réalisés, 321 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Sète
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses.
L'aléa sismique est coté 2 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Sète
À Sète, un diagnostic seul se situe le plus souvent entre 68 € et 108 €. Cette fourchette est estimée à partir du tarif publié par le seul diagnostiqueur référencé sur la commune : elle donne un ordre de grandeur, pas un devis.
Diagnostics obligatoires à Sète
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Sète (34)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Sète ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 22,6 % des logements diagnostiqués à Sète —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Sète ?
La part de passoires atteint 2,1 %, soit 321 logements sur 15 563 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Sète ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Sète ?
Entre 68 € et 108 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur la grille d'un seul diagnostiqueur couvrant Sète : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.