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Diagnostic immobilier à Pignan (34)
On compte 1 132 diagnostics de performance énergétique à Pignan depuis juillet 2021. Rapporté aux 8 431 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 3 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 1 132
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 1,2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 25,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 3 diagnostiqueurs référencés à Pignan
Le parc immobilier de Pignan
La tranche « 2013-2021 » concentre 31,4 % des logements diagnostiqués à Pignan. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 25,3 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, dans la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 39,7 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Pignan appartient à la zone climatique H3, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Avec 51,3 % d'appartements, Pignan présente un parc équilibré : le mesurage Carrez ne concerne qu'une partie des transactions.
Les DPE à Pignan
45,4 % des logements expertisés à Pignan sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 14 logements sont en F ou G, 1,2 % du parc : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Pignan est nettement moins exposée que la moyenne.
Comparaison utile : 2,7 % de passoires à l'échelle du département, 1,2 % sur la commune.
L'étiquette GES dominante est A, avec 49,2 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
L'énergie de chauffage dominante à Pignan est électricité, présente dans 65,8 % des logements expertisés.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 312 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
La consommation moyenne relevée atteint 126 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 83 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 114 (10,1 %) | |
| B | 318 (28,1 %) | |
| C | 514 (45,4 %) | |
| D | 131 (11,6 %) | |
| E | 41 (3,6 %) | |
| F | 12 (1,1 %) | |
| G | 2 (0,2 %) |
Sur 1 132 diagnostics réalisés, 14 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Pignan
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, radon et séisme.
L'aléa sismique est coté 2 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Pignan
Comptez entre 51 € et 108 € pour un diagnostic isolé à Pignan. L'estimation s'appuie sur 2 grilles tarifaires : elle reste indicative tant que la couverture locale s'étoffe.
Diagnostics obligatoires à Pignan
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Pignan (34)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Pignan ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 25,3 % des logements expertisés à Pignan —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Pignan ?
14 logements sont classés F ou G parmi les 1 132 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 1,2 % — très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Pignan ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, radon et séisme, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Pignan ?
Entre 51 € et 108 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur les grilles de 2 diagnostiqueurs couvrant Pignan : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.