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Diagnostic immobilier à Valenciennes (59)
Depuis juillet 2021, 16 766 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Valenciennes. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 43 468 habitants. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 16 766
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 9,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 38,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Valenciennes
Le parc immobilier de Valenciennes
À Valenciennes, 38,7 % des logements expertisés relèvent de la période « avant 1948 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 38,7 % du parc diagnostiqué, nettement au-dessus de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 71 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
70,8 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Valenciennes, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Valenciennes
L'étiquette la plus fréquente à Valenciennes est C, avec 40,4 % des logements diagnostiqués.
1 523 logements sont classés F ou G, soit 9,1 % du parc diagnostiqué — dans la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Valenciennes que dans le reste du pays.
Le même indicateur atteint 9 % pour l'ensemble du département, contre 9,1 % ici.
L'étiquette GES dominante est C, avec 29,7 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (55,3 % des logements diagnostiqués).
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 726 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 63 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 20 (0,1 %) | |
| B | 208 (1,2 %) | |
| C | 6 774 (40,4 %) | |
| D | 5 516 (32,9 %) | |
| E | 2 725 (16,3 %) | |
| F | 1 027 (6,1 %) | |
| G | 496 (3 %) |
Sur 16 766 diagnostics réalisés, 1 523 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Valenciennes
Sur le territoire de Valenciennes, 6 risques sont recensés : affaissement minier, engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Côté sismicité, Valenciennes relève de la zone 3 — 3 - moderee. Les constructions neuves y sont soumises aux règles parasismiques.
Prix d'un diagnostic immobilier à Valenciennes
Un diagnostic seul à Valenciennes se négocie généralement entre 76 € et 120 € — fourchette construite sur le tarif d'un diagnostiqueur, à confirmer par un devis.
Pour un ensemble d'au moins trois diagnostics, l'ordre de grandeur va de 246 € à 390 € à Valenciennes. Regrouper les interventions en une seule visite reste le meilleur levier d'économie.
Diagnostics obligatoires à Valenciennes
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Valenciennes (59)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Valenciennes ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 38,7 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Valenciennes ?
9,1 % des 16 766 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 1 523 biens : dans la moyenne française (9,8 %).
Valenciennes est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Valenciennes ?
L'ordre de grandeur va de 76 € à 120 € à Valenciennes. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.