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Diagnostic immobilier à Valenciennes (59)
Depuis juillet 2021, 16 766 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Valenciennes. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 43 468 habitants. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 16 766
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 9,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 38,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Valenciennes
Le parc immobilier de Valenciennes
À Valenciennes, 38,7 % des logements expertisés relèvent de la période « avant 1948 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 38,7 % du parc diagnostiqué, nettement au-dessus de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 71 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
70,8 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Valenciennes, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Valenciennes
L'étiquette la plus fréquente à Valenciennes est C, avec 40,4 % des logements diagnostiqués.
1 523 logements sont classés F ou G, soit 9,1 % du parc diagnostiqué — dans la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Valenciennes que dans le reste du pays.
Le même indicateur atteint 9 % pour l'ensemble du département, contre 9,1 % ici.
L'étiquette GES dominante est C, avec 29,7 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (55,3 % des logements diagnostiqués).
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 726 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 63 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 20 (0,1 %) | |
| B | 208 (1,2 %) | |
| C | 6 774 (40,4 %) | |
| D | 5 516 (32,9 %) | |
| E | 2 725 (16,3 %) | |
| F | 1 027 (6,1 %) | |
| G | 496 (3 %) |
Sur 16 766 diagnostics réalisés, 1 523 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Valenciennes
Sur le territoire de Valenciennes, 6 risques sont recensés : affaissement minier, engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Côté sismicité, Valenciennes relève de la zone 3 — 3 - moderee. Les constructions neuves y sont soumises aux règles parasismiques.
Prix d'un diagnostic immobilier à Valenciennes
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 289 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Valenciennes
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Valenciennes éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Valenciennes (59)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Valenciennes ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 38,7 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Valenciennes ?
9,1 % des 16 766 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 1 523 biens : dans la moyenne française (9,8 %).
Valenciennes est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Valenciennes ?
Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.