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Diagnostic immobilier à Wallers (59)
On compte 1 248 diagnostics de performance énergétique à Wallers depuis juillet 2021. Rapporté aux 5 633 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence un professionnel certifié intervenant à Wallers.
- 1 248
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 9,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 73,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Wallers
Le parc immobilier de Wallers
La tranche « avant 1948 » concentre 73,1 % des logements diagnostiqués à Wallers. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 73,1 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, plus de deux fois et demie la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 92,3 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Wallers appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Avec seulement 3,8 % d'appartements, Wallers est une commune de maisons. S'y ajoutent selon les cas le contrôle d'assainissement non collectif et l'état termites.
Les DPE à Wallers
37,5 % des logements expertisés à Wallers sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 9,9 % du parc expertisé, soit 123 logements : dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Wallers.
Comparaison utile : 9 % de passoires à l'échelle du département, 9,9 % sur la commune.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 33,5 % des logements en D. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
L'énergie de chauffage dominante à Wallers est gaz naturel, présente dans 83,1 % des logements expertisés.
Comptez en moyenne 1 591 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 83 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 1 (0,1 %) | |
| B | 37 (3 %) | |
| C | 354 (28,4 %) | |
| D | 468 (37,5 %) | |
| E | 265 (21,2 %) | |
| F | 84 (6,7 %) | |
| G | 39 (3,1 %) |
Sur 1 248 diagnostics réalisés, 123 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Wallers
Wallers est concernée par 5 risques majeurs recensés : affaissement minier, engins de guerre, inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
L'aléa sismique est coté 3 sur la commune. Les normes parasismiques s'imposent donc aux constructions récentes.
Prix d'un diagnostic immobilier à Wallers
Comptez entre 76 € et 120 € pour un diagnostic isolé à Wallers. L'estimation s'appuie sur une seule grille tarifaire : elle reste indicative tant que la couverture locale s'étoffe.
Un pack d'au moins trois diagnostics se situe entre 246 € et 390 € sur la commune — estimation issue d'une seule grille, à affiner par un devis.
Diagnostics obligatoires à Wallers
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Wallers (59)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Wallers ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 73,1 % des logements expertisés à Wallers —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Wallers ?
123 logements sont classés F ou G parmi les 1 248 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 9,9 % — dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Wallers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, engins de guerre, inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Wallers ?
Entre 76 € et 120 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur la grille d'un seul diagnostiqueur couvrant Wallers : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.