Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Annecy
DIAGADHOC
Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Annecy
DIAGADHOC
Diagnostic immobilier à Annecy (74)
Depuis juillet 2021, 35 302 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Annecy. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 132 117 habitants. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 35 302
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 9,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 8,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Annecy
Le parc immobilier de Annecy
Le bâti diagnostiqué à Annecy est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 37,5 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 8,5 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 60,1 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1c, ce qui module les consommations de référence.
92,6 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Annecy, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Annecy
La classe C arrive en tête à Annecy : 35,1 % du parc diagnostiqué.
9,4 % des logements diagnostiqués — 3 316 au total — portent une étiquette F ou G, dans la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Annecy est nettement moins exposée que la moyenne.
Le département affiche 13,3 % de logements F ou G, contre 9,4 % à Annecy.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Annecy (38,1 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (57,1 % des logements diagnostiqués).
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 020 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 64 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 129 (0,4 %) | |
| B | 645 (1,8 %) | |
| C | 12 394 (35,1 %) | |
| D | 12 232 (34,6 %) | |
| E | 6 586 (18,7 %) | |
| F | 2 194 (6,2 %) | |
| G | 1 122 (3,2 %) |
Sur 35 302 diagnostics réalisés, 3 316 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Annecy
Sur le territoire de Annecy, 7 risques sont recensés : engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Annecy figure en zone de sismicité 4 (4 - moyenne). Un classement qui entraîne des prescriptions constructives spécifiques.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Annecy
Les tarifs publics ne sont pas encore renseignés pour Annecy. Comme le prix varie avec la surface, l'ancienneté du bien et le nombre de diagnostics à réaliser, mieux vaut demander un devis sur votre bien précis.
Diagnostics obligatoires à Annecy
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Annecy donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Annecy (74)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Annecy ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 8,5 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Annecy ?
Sur 35 302 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 3 316 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 9,4 % du parc expertisé, dans la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Annecy ?
L'état des risques et pollutions doit signaler engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 4. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Annecy ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.