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Diagnostic immobilier à Annecy (74)
Depuis juillet 2021, 35 302 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Annecy. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 132 117 habitants. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 35 302
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 9,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 8,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Annecy
Le parc immobilier de Annecy
Le bâti diagnostiqué à Annecy est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 37,5 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 8,5 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 60,1 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1c, ce qui module les consommations de référence.
92,6 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Annecy, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Annecy
La classe C arrive en tête à Annecy : 35,1 % du parc diagnostiqué.
9,4 % des logements diagnostiqués — 3 316 au total — portent une étiquette F ou G, dans la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Annecy est nettement moins exposée que la moyenne.
Le département affiche 13,3 % de logements F ou G, contre 9,4 % à Annecy.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Annecy (38,1 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (57,1 % des logements diagnostiqués).
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 020 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 64 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 129 (0,4 %) | |
| B | 645 (1,8 %) | |
| C | 12 394 (35,1 %) | |
| D | 12 232 (34,6 %) | |
| E | 6 586 (18,7 %) | |
| F | 2 194 (6,2 %) | |
| G | 1 122 (3,2 %) |
Sur 35 302 diagnostics réalisés, 3 316 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Annecy
Sur le territoire de Annecy, 7 risques sont recensés : engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Annecy figure en zone de sismicité 4 (4 - moyenne). Un classement qui entraîne des prescriptions constructives spécifiques.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Annecy
Comptez entre 102 € et 162 € pour un diagnostic isolé à Annecy. L'estimation s'appuie sur une seule grille tarifaire : elle reste indicative tant que la couverture locale s'étoffe.
Diagnostics obligatoires à Annecy
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Annecy (74)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Annecy ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 8,5 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Annecy ?
Sur 35 302 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 3 316 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 9,4 % du parc expertisé, dans la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Annecy ?
L'état des risques et pollutions doit signaler engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 4. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Annecy ?
L'ordre de grandeur va de 102 € à 162 € à Annecy. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.