Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Filliere
DIAGADHOC
Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Filliere
DIAGADHOC
Diagnostic immobilier à Fillière (74)
La base publique de l'ADEME recense 993 DPE réalisés à Fillière depuis juillet 2021. Rapporté aux 10 075 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence un professionnel certifié intervenant à Fillière.
- 993
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 13,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 19,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Fillière
Le parc immobilier de Fillière
La tranche « avant 1948 » concentre 19,6 % des logements diagnostiqués à Fillière. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 19,6 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 52 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1c, ce qui module les consommations de référence.
Appartements et maisons se partagent le parc — 53,6 % de logements collectifs — si bien que deux ventes voisines n'appellent pas les mêmes diagnostics.
Les DPE à Fillière
À Fillière, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 34,1 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 132 logements sont en F ou G, 13,3 % du parc : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %). Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Fillière.
Rapporté à l'ensemble du département (13,3 % de passoires), Fillière se situe dans la moyenne départementale.
B est l'étiquette climat la plus répandue à Fillière (30,7 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Dans 50,5 % des cas, le chauffage principal relevé est électricité — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 126 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 212 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 97 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 26 (2,6 %) | |
| B | 67 (6,7 %) | |
| C | 283 (28,5 %) | |
| D | 339 (34,1 %) | |
| E | 146 (14,7 %) | |
| F | 69 (6,9 %) | |
| G | 63 (6,3 %) |
Sur 993 diagnostics réalisés, 132 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Fillière
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant avalanche, engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Côté sismicité, Fillière relève de la zone 4 — 4 - moyenne. Les constructions neuves y sont soumises aux règles parasismiques.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Fillière
À Fillière, un diagnostic seul se situe le plus souvent entre 102 € et 162 €. Cette fourchette est estimée à partir du tarif publié par le seul diagnostiqueur référencé sur la commune : elle donne un ordre de grandeur, pas un devis.
Diagnostics obligatoires à Fillière
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Fillière (74)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Fillière ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 19,6 % des logements expertisés à Fillière —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Fillière ?
132 logements sont classés F ou G parmi les 993 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 13,3 % — nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Fillière ?
L'état des risques et pollutions doit signaler avalanche, engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 4. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Fillière ?
Entre 102 € et 162 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur la grille d'un seul diagnostiqueur couvrant Fillière : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.