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Diagnostic immobilier à Arles (13)
12 472 DPE ont été enregistrés à Arles depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 51 811 habitants. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 12 472
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 26 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Arles
Le parc immobilier de Arles
Le bâti diagnostiqué à Arles est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 45,4 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 26 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Arles se situe dans la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 80,8 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Arles est en H3 — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Avec 71,6 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Arles est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Arles
La classe C arrive en tête à Arles : 49,9 % du parc diagnostiqué.
3,4 % des logements diagnostiqués — 419 au total — portent une étiquette F ou G, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Arles est nettement moins exposée que la moyenne.
Comparaison utile : 3,2 % de passoires à l'échelle du département, 3,4 % sur la commune.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Arles (38,1 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
50,9 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 678 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 168 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 73 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 281 (2,3 %) | |
| B | 1 126 (9 %) | |
| C | 6 224 (49,9 %) | |
| D | 3 322 (26,6 %) | |
| E | 1 100 (8,8 %) | |
| F | 355 (2,8 %) | |
| G | 64 (0,5 %) |
Sur 12 472 diagnostics réalisés, 419 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Arles
Arles déclare feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Le zonage sismique place Arles en catégorie 2. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Arles
Pas encore de grille publique à Arles. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Arles
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Arles (13)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Arles ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 26 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Arles ?
3,4 % des 12 472 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 419 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à Arles ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.