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Diagnostic immobilier à Istres (13)
La base publique de l'ADEME recense 10 602 DPE réalisés à Istres depuis juillet 2021. Rapporté aux 44 292 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Istres.
- 10 602
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 7,8 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Istres
Le parc immobilier de Istres
Parmi les logements diagnostiqués à Istres, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 28,3 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 7,8 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 57,8 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
Istres appartient à la zone climatique H3, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
74 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Istres, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Istres
À Istres, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 56,6 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 2 % du parc expertisé, soit 216 logements : très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Istres est nettement moins exposée que la moyenne.
Rapporté à l'ensemble du département (3,2 % de passoires), Istres se situe nettement en dessous de la moyenne départementale.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 42 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
53 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
En moyenne 1 522 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 139 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 75 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 535 (5 %) | |
| B | 931 (8,8 %) | |
| C | 6 004 (56,6 %) | |
| D | 2 505 (23,6 %) | |
| E | 411 (3,9 %) | |
| F | 157 (1,5 %) | |
| G | 59 (0,6 %) |
Sur 10 602 diagnostics réalisés, 216 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Istres
Istres est concernée par 6 risques majeurs recensés : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, nucléaire, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Le zonage sismique place Istres en catégorie 3. Les règles de construction parasismique s'y appliquent aux bâtiments neufs.
Prix d'un diagnostic immobilier à Istres
À Istres, un diagnostic seul se situe le plus souvent entre 98 € et 155 €. Cette fourchette est estimée à partir du tarif publié par le seul diagnostiqueur référencé sur la commune : elle donne un ordre de grandeur, pas un devis.
Diagnostics obligatoires à Istres
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Istres (13)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Istres ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 7,8 % des logements expertisés à Istres —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Istres ?
216 logements sont classés F ou G parmi les 10 602 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 2 % — très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Istres ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, nucléaire, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Istres ?
Entre 98 € et 155 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur la grille d'un seul diagnostiqueur couvrant Istres : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.