Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Port-De-Bouc
PRIMA DIAG
Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Port-De-Bouc
PRIMA DIAG
Diagnostic immobilier à Port-de-Bouc (13)
Depuis juillet 2021, 3 205 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Port-de-Bouc. Pour 15 802 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 3 205
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 8,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Port-de-Bouc
Le parc immobilier de Port-de-Bouc
À Port-de-Bouc, 70,8 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 8,3 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 84,2 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Port-de-Bouc appartient à la zone climatique H3, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Le parc est très majoritairement collectif : 79,2 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Port-de-Bouc
L'étiquette la plus fréquente à Port-de-Bouc est C, avec 47,8 % des logements diagnostiqués.
172 logements sont classés F ou G, soit 5,4 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Port-de-Bouc est nettement moins exposée que la moyenne.
Le département affiche 3,2 % de logements F ou G, contre 5,4 % à Port-de-Bouc.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 39,8 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
51,4 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
Comptez en moyenne 1 572 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 149 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 71 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 146 (4,6 %) | |
| B | 383 (12 %) | |
| C | 1 532 (47,8 %) | |
| D | 656 (20,5 %) | |
| E | 316 (9,9 %) | |
| F | 135 (4,2 %) | |
| G | 37 (1,2 %) |
Sur 3 205 diagnostics réalisés, 172 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Port-de-Bouc
Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Côté sismicité, Port-de-Bouc relève de la zone 3 — 3 - moderee. Les constructions neuves y sont soumises aux règles parasismiques.
Prix d'un diagnostic immobilier à Port-de-Bouc
Pas encore de grille publique à Port-de-Bouc. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Port-de-Bouc
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Port-de-Bouc (13)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Port-de-Bouc ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 8,3 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Port-de-Bouc ?
5,4 % des 3 205 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 172 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Port-de-Bouc ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.