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Diagnostic immobilier à Port-de-Bouc (13)
Depuis juillet 2021, 3 205 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Port-de-Bouc. Pour 15 802 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 3 205
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 8,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Port-de-Bouc
Le parc immobilier de Port-de-Bouc
À Port-de-Bouc, 70,8 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 8,3 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 84,2 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Port-de-Bouc appartient à la zone climatique H3, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Le parc est très majoritairement collectif : 79,2 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Port-de-Bouc
L'étiquette la plus fréquente à Port-de-Bouc est C, avec 47,8 % des logements diagnostiqués.
172 logements sont classés F ou G, soit 5,4 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Port-de-Bouc est nettement moins exposée que la moyenne.
Le département affiche 3,2 % de logements F ou G, contre 5,4 % à Port-de-Bouc.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 39,8 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
51,4 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
Comptez en moyenne 1 572 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 149 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 71 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 146 (4,6 %) | |
| B | 383 (12 %) | |
| C | 1 532 (47,8 %) | |
| D | 656 (20,5 %) | |
| E | 316 (9,9 %) | |
| F | 135 (4,2 %) | |
| G | 37 (1,2 %) |
Sur 3 205 diagnostics réalisés, 172 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Port-de-Bouc
Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Côté sismicité, Port-de-Bouc relève de la zone 3 — 3 - moderee. Les constructions neuves y sont soumises aux règles parasismiques.
Prix d'un diagnostic immobilier à Port-de-Bouc
Pas encore de grille publique à Port-de-Bouc. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Port-de-Bouc
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Port-de-Bouc éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Port-de-Bouc (13)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Port-de-Bouc ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 8,3 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Port-de-Bouc ?
5,4 % des 3 205 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 172 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Port-de-Bouc ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Port-de-Bouc ?
Il est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété étiqueté F ou G — et E depuis 2025. Il ne se substitue pas au DPE : il s'y ajoute, avec un scénario de travaux chiffré.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.