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Diagnostic immobilier à Fos-sur-Mer (13)
À Fos-sur-Mer, 2 617 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Pour 15 862 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 2 617
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 1,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 5,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Fos-sur-Mer
Le parc immobilier de Fos-sur-Mer
Le bâti diagnostiqué à Fos-sur-Mer est dominé par la période « 1989-2000 », qui pèse 26,1 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 5,9 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Fos-sur-Mer se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 49,9 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Fos-sur-Mer est en H3 — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Appartements et maisons se partagent le parc — 56,3 % de logements collectifs — si bien que deux ventes voisines n'appellent pas les mêmes diagnostics.
Les DPE à Fos-sur-Mer
La classe C arrive en tête à Fos-sur-Mer : 55,9 % du parc diagnostiqué.
1,5 % des logements diagnostiqués — 40 au total — portent une étiquette F ou G, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Fos-sur-Mer que dans le reste du pays.
Rapporté à l'ensemble du département (3,2 % de passoires), Fos-sur-Mer se situe nettement en dessous de la moyenne départementale.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 33,4 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le parc se chauffe majoritairement à l'électricité (48,3 % des logements diagnostiqués).
En moyenne 1 454 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 147 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 74 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 59 (2,3 %) | |
| B | 287 (11 %) | |
| C | 1 464 (55,9 %) | |
| D | 610 (23,3 %) | |
| E | 157 (6 %) | |
| F | 33 (1,3 %) | |
| G | 7 (0,3 %) |
Sur 2 617 diagnostics réalisés, 40 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Fos-sur-Mer
Fos-sur-Mer déclare feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, nucléaire, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Le zonage sismique place Fos-sur-Mer en catégorie 3. Les règles de construction parasismique s'y appliquent aux bâtiments neufs.
Prix d'un diagnostic immobilier à Fos-sur-Mer
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Fos-sur-Mer. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Fos-sur-Mer
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Fos-sur-Mer donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Fos-sur-Mer (13)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Fos-sur-Mer ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 5,9 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Fos-sur-Mer ?
1,5 % des 2 617 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 40 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Fos-sur-Mer ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, nucléaire, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Fos-sur-Mer ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Mon ancien DPE est-il encore valable ?
Dix ans en principe. Les diagnostics réalisés sous l'ancienne méthode, avant juillet 2021, ont toutefois perdu leur valeur et doivent être renouvelés.