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Diagnostic immobilier à Châteauneuf-les-Martigues (13)
On compte 2 193 diagnostics de performance énergétique à Châteauneuf-les-Martigues depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 18 455 habitants. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 2 193
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 9,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Châteauneuf-les-Martigues
Le parc immobilier de Châteauneuf-les-Martigues
Le bâti diagnostiqué à Châteauneuf-les-Martigues est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 29,7 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 9,5 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 50,3 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Châteauneuf-les-Martigues est en H3 — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Avec 60,1 % d'appartements, Châteauneuf-les-Martigues présente un parc équilibré : le mesurage Carrez ne concerne qu'une partie des transactions.
Les DPE à Châteauneuf-les-Martigues
La classe C arrive en tête à Châteauneuf-les-Martigues : 48,7 % du parc diagnostiqué.
4,7 % des logements diagnostiqués — 102 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Châteauneuf-les-Martigues est nettement moins exposée que la moyenne.
Le département affiche 3,2 % de logements F ou G, contre 4,7 % à Châteauneuf-les-Martigues.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est A (35,5 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
L'énergie de chauffage dominante à Châteauneuf-les-Martigues est électricité, présente dans 57,1 % des logements expertisés.
Les DPE réalisés à Châteauneuf-les-Martigues estiment en moyenne 1 455 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 148 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 74 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 126 (5,7 %) | |
| B | 344 (15,7 %) | |
| C | 1 069 (48,7 %) | |
| D | 405 (18,5 %) | |
| E | 147 (6,7 %) | |
| F | 76 (3,5 %) | |
| G | 26 (1,2 %) |
Sur 2 193 diagnostics réalisés, 102 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Châteauneuf-les-Martigues
Les risques recensés sur la commune sont feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Châteauneuf-les-Martigues figure en zone de sismicité 3 (3 - moderee). Un classement qui entraîne des prescriptions constructives spécifiques.
Prix d'un diagnostic immobilier à Châteauneuf-les-Martigues
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Châteauneuf-les-Martigues. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Châteauneuf-les-Martigues
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Châteauneuf-les-Martigues (13)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Châteauneuf-les-Martigues ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 9,5 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Châteauneuf-les-Martigues ?
Sur 2 193 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 102 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 4,7 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Châteauneuf-les-Martigues ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.