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Diagnostic immobilier à Vitrolles (13)
7 790 DPE ont été enregistrés à Vitrolles depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Avec 36 758 habitants, Vitrolles dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Vitrolles.
- 7 790
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 2,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Vitrolles
Le parc immobilier de Vitrolles
Parmi les logements diagnostiqués à Vitrolles, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 26,2 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 2,4 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — très loin en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Le repérage amiante vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 65 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Le DPE raisonne par zone climatique — Vitrolles est en H3 — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Commune d'immeubles avant tout — 81,1 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Vitrolles
À Vitrolles, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 53,8 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 2,4 % du parc expertisé, soit 184 logements : très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Vitrolles est nettement moins exposée que la moyenne.
Le même indicateur atteint 3,2 % pour l'ensemble du département, contre 2,4 % ici.
L'étiquette GES dominante est C, avec 43,1 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Dans 56,1 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Les DPE réalisés à Vitrolles estiment en moyenne 1 660 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 138 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 70 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 329 (4,2 %) | |
| B | 924 (11,9 %) | |
| C | 4 189 (53,8 %) | |
| D | 1 823 (23,4 %) | |
| E | 341 (4,4 %) | |
| F | 166 (2,1 %) | |
| G | 18 (0,2 %) |
Sur 7 790 diagnostics réalisés, 184 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Vitrolles
L'ERP de Vitrolles recense feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Vitrolles figure en zone de sismicité 3 (3 - moderee). Un classement qui entraîne des prescriptions constructives spécifiques.
Prix d'un diagnostic immobilier à Vitrolles
Les tarifs publics ne sont pas encore renseignés pour Vitrolles. Comme le prix varie avec la surface, l'ancienneté du bien et le nombre de diagnostics à réaliser, mieux vaut demander un devis sur votre bien précis.
Diagnostics obligatoires à Vitrolles
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Vitrolles. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Vitrolles (13)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Vitrolles ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 2,4 % des logements diagnostiqués à Vitrolles —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Vitrolles ?
La part de passoires atteint 2,4 %, soit 184 logements sur 7 790 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Vitrolles ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Vitrolles ?
Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.
Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?
Dix ans en principe. Les diagnostics réalisés sous l'ancienne méthode, avant juillet 2021, ont toutefois perdu leur valeur et doivent être renouvelés.