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Diagnostic immobilier à Gardanne (13)
Depuis juillet 2021, 4 659 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Gardanne. Avec 21 597 habitants, Gardanne dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence un professionnel certifié intervenant à Gardanne.
- 4 659
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 21,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Gardanne
Le parc immobilier de Gardanne
Parmi les logements diagnostiqués à Gardanne, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 27,8 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 21,3 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 62,7 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Gardanne appartient à la zone climatique H3, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Avec 73,7 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Gardanne est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Gardanne
À Gardanne, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 45,7 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 203 logements sont en F ou G, 4,4 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 3,2 % : Gardanne est donc nettement au-dessus de cette moyenne.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est A (43,2 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
L'énergie de chauffage dominante à Gardanne est électricité, présente dans 75,4 % des logements expertisés.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 452 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 167 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 64 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 150 (3,2 %) | |
| B | 755 (16,2 %) | |
| C | 2 128 (45,7 %) | |
| D | 1 004 (21,5 %) | |
| E | 419 (9 %) | |
| F | 154 (3,3 %) | |
| G | 49 (1,1 %) |
Sur 4 659 diagnostics réalisés, 203 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Gardanne
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant affaissement minier, feu de forêt, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Le zonage sismique place Gardanne en catégorie 3. Les règles de construction parasismique s'y appliquent aux bâtiments neufs.
Prix d'un diagnostic immobilier à Gardanne
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Gardanne. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Gardanne
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Gardanne (13)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Gardanne ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 21,3 % des logements diagnostiqués à Gardanne —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Gardanne ?
La part de passoires atteint 4,4 %, soit 203 logements sur 4 659 diagnostiqués. C'est nettement en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Gardanne ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.