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Diagnostic immobilier à Les Pennes-Mirabeau (13)
On compte 2 569 diagnostics de performance énergétique à Les Pennes-Mirabeau depuis juillet 2021. Pour 22 537 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Deux diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 2 569
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 18,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Les Pennes-Mirabeau
Le parc immobilier de Les Pennes-Mirabeau
Le bâti diagnostiqué à Les Pennes-Mirabeau est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 49,6 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 18,9 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Les Pennes-Mirabeau se situe en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 80,4 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Classée en zone climatique H3, Les Pennes-Mirabeau voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Avec 53 % d'appartements, Les Pennes-Mirabeau présente un parc équilibré : le mesurage Carrez ne concerne qu'une partie des transactions.
Les DPE à Les Pennes-Mirabeau
La classe C arrive en tête à Les Pennes-Mirabeau : 33,6 % du parc diagnostiqué.
4,7 % des logements diagnostiqués — 122 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Les Pennes-Mirabeau que dans le reste du pays.
Comparaison utile : 3,2 % de passoires à l'échelle du département, 4,7 % sur la commune.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 28,8 % des logements en A. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
51,3 % des logements sont chauffés principalement à l'électricité — le premier facteur du classement GES.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 881 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 172 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 85 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 106 (4,1 %) | |
| B | 321 (12,5 %) | |
| C | 862 (33,6 %) | |
| D | 845 (32,9 %) | |
| E | 313 (12,2 %) | |
| F | 96 (3,7 %) | |
| G | 26 (1 %) |
Sur 2 569 diagnostics réalisés, 122 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Les Pennes-Mirabeau
Sur le territoire de Les Pennes-Mirabeau, 6 risques sont recensés : affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
L'aléa sismique est coté 3 sur la commune. Les normes parasismiques s'imposent donc aux constructions récentes.
Prix d'un diagnostic immobilier à Les Pennes-Mirabeau
Un diagnostic seul à Les Pennes-Mirabeau se négocie généralement entre 98 € et 155 € — fourchette construite sur le tarif d'un diagnostiqueur, à confirmer par un devis.
Diagnostics obligatoires à Les Pennes-Mirabeau
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Les Pennes-Mirabeau (13)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Les Pennes-Mirabeau ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 18,9 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Les Pennes-Mirabeau ?
4,7 % des 2 569 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 122 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à Les Pennes-Mirabeau ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Les Pennes-Mirabeau ?
L'ordre de grandeur va de 98 € à 155 € à Les Pennes-Mirabeau. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.