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Diagnostic immobilier à Marseille (13)
On compte 230 708 diagnostics de performance énergétique à Marseille depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 886 040 habitants. Deux diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 230 708
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 30,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Marseille
Le parc immobilier de Marseille
À Marseille, 40,6 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 30,1 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Marseille se situe un peu au-dessus de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 76,9 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
La commune relève de la zone climatique H3, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Avec 91,2 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Marseille est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Marseille
L'étiquette la plus fréquente à Marseille est C, avec 45,3 % des logements diagnostiqués.
8 020 logements sont classés F ou G, soit 3,5 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Marseille est nettement moins exposée que la moyenne.
Le département affiche 3,2 % de logements F ou G, contre 3,5 % à Marseille.
L'étiquette GES dominante est C, avec 29,7 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
L'énergie de chauffage dominante à Marseille est électricité, présente dans 50,6 % des logements expertisés.
Les DPE réalisés à Marseille estiment en moyenne 1 735 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 179 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 60 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 6 814 (3 %) | |
| B | 24 348 (10,6 %) | |
| C | 104 554 (45,3 %) | |
| D | 64 777 (28,1 %) | |
| E | 22 195 (9,6 %) | |
| F | 6 112 (2,6 %) | |
| G | 1 908 (0,8 %) |
Sur 230 708 diagnostics réalisés, 8 020 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Marseille
Sur le territoire de Marseille, 6 risques sont recensés : affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Marseille figure en zone de sismicité 2 (2 - faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Marseille
À Marseille, un diagnostic seul se situe le plus souvent entre 98 € et 155 €. Cette fourchette est estimée à partir du tarif publié par le seul diagnostiqueur référencé sur la commune : elle donne un ordre de grandeur, pas un devis.
Diagnostics obligatoires à Marseille
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Marseille (13)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Marseille ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 30,1 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Marseille ?
3,5 % des 230 708 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 8 020 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à Marseille ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Marseille ?
L'ordre de grandeur va de 98 € à 155 € à Marseille. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.