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Diagnostic immobilier à Bouc-Bel-Air (13)
À Bouc-Bel-Air, 1 859 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 15 381 habitants. Deux diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 1 859
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 11,8 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Bouc-Bel-Air
Le parc immobilier de Bouc-Bel-Air
À Bouc-Bel-Air, 19,6 % des logements expertisés relèvent de la période « 2006-2012 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 11,8 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Bouc-Bel-Air se situe nettement en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 46,5 % du parc diagnostiqué à Bouc-Bel-Air — un repérage à refaire à chaque vente.
Classée en zone climatique H3, Bouc-Bel-Air voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Appartements et maisons se partagent le parc — 46,4 % de logements collectifs — si bien que deux ventes voisines n'appellent pas les mêmes diagnostics.
Les DPE à Bouc-Bel-Air
L'étiquette la plus fréquente à Bouc-Bel-Air est C, avec 49,1 % des logements diagnostiqués.
52 logements sont classés F ou G, soit 2,8 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Bouc-Bel-Air que dans le reste du pays.
Comparaison utile : 3,2 % de passoires à l'échelle du département, 2,8 % sur la commune.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est A (43,8 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
L'énergie de chauffage dominante à Bouc-Bel-Air est électricité, présente dans 63 % des logements expertisés.
Les DPE réalisés à Bouc-Bel-Air estiment en moyenne 1 471 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 140 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 93 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 157 (8,4 %) | |
| B | 301 (16,2 %) | |
| C | 912 (49,1 %) | |
| D | 322 (17,3 %) | |
| E | 115 (6,2 %) | |
| F | 45 (2,4 %) | |
| G | 7 (0,4 %) |
Sur 1 859 diagnostics réalisés, 52 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Bouc-Bel-Air
Sur le territoire de Bouc-Bel-Air, 6 risques sont recensés : affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Côté sismicité, Bouc-Bel-Air relève de la zone 3 — 3 - moderee. Les constructions neuves y sont soumises aux règles parasismiques.
Prix d'un diagnostic immobilier à Bouc-Bel-Air
À Bouc-Bel-Air, un diagnostic seul se situe le plus souvent entre 98 € et 155 €. Cette fourchette est estimée à partir du tarif publié par le seul diagnostiqueur référencé sur la commune : elle donne un ordre de grandeur, pas un devis.
Diagnostics obligatoires à Bouc-Bel-Air
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Bouc-Bel-Air (13)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Bouc-Bel-Air ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 11,8 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Bouc-Bel-Air ?
2,8 % des 1 859 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 52 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Bouc-Bel-Air ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Bouc-Bel-Air ?
L'ordre de grandeur va de 98 € à 155 € à Bouc-Bel-Air. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.