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Diagnostic immobilier à Bouc-Bel-Air (13)
À Bouc-Bel-Air, 1 859 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 15 381 habitants. Deux diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 1 859
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 11,8 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Bouc-Bel-Air
Le parc immobilier de Bouc-Bel-Air
À Bouc-Bel-Air, 19,6 % des logements expertisés relèvent de la période « 2006-2012 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 11,8 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Bouc-Bel-Air se situe nettement en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 46,5 % du parc diagnostiqué à Bouc-Bel-Air.
Classée en zone climatique H3, Bouc-Bel-Air voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Appartements et maisons se partagent le parc — 46,4 % de logements collectifs — si bien que deux ventes voisines n'appellent pas les mêmes diagnostics.
Les DPE à Bouc-Bel-Air
L'étiquette la plus fréquente à Bouc-Bel-Air est C, avec 49,1 % des logements diagnostiqués.
52 logements sont classés F ou G, soit 2,8 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Bouc-Bel-Air que dans le reste du pays.
Comparaison utile : 3,2 % de passoires à l'échelle du département, 2,8 % sur la commune.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est A (43,8 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
L'énergie de chauffage dominante à Bouc-Bel-Air est électricité, présente dans 63 % des logements expertisés.
Les DPE réalisés à Bouc-Bel-Air estiment en moyenne 1 471 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 140 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 93 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 157 (8,4 %) | |
| B | 301 (16,2 %) | |
| C | 912 (49,1 %) | |
| D | 322 (17,3 %) | |
| E | 115 (6,2 %) | |
| F | 45 (2,4 %) | |
| G | 7 (0,4 %) |
Sur 1 859 diagnostics réalisés, 52 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Bouc-Bel-Air
Sur le territoire de Bouc-Bel-Air, 6 risques sont recensés : affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Côté sismicité, Bouc-Bel-Air relève de la zone 3 — 3 - moderee. Les constructions neuves y sont soumises aux règles parasismiques.
Prix d'un diagnostic immobilier à Bouc-Bel-Air
Pas encore de grille publique à Bouc-Bel-Air. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Bouc-Bel-Air
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Bouc-Bel-Air éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Bouc-Bel-Air (13)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Bouc-Bel-Air ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 11,8 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Bouc-Bel-Air ?
2,8 % des 1 859 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 52 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Bouc-Bel-Air ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Bouc-Bel-Air ?
Il est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété étiqueté F ou G — et E depuis 2025. Il ne se substitue pas au DPE : il s'y ajoute, avec un scénario de travaux chiffré.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.