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DPE-DIAGNOSTIC PROVENCE ENERGIE
PRIMA DIAG
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Diagnostic immobilier à Aix-en-Provence (13)
47 413 DPE ont été enregistrés à Aix-en-Provence depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Avec 149 695 habitants, Aix-en-Provence dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 3 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Aix-en-Provence.
- 47 413
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 22 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 3 diagnostiqueurs référencés à Aix-en-Provence
Le parc immobilier de Aix-en-Provence
La tranche « 1948-1974 » concentre 33,9 % des logements diagnostiqués à Aix-en-Provence. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 22 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Pour 71,5 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
Aix-en-Provence appartient à la zone climatique H3, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Le parc est très majoritairement collectif : 89,3 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Aix-en-Provence
48,3 % des logements expertisés à Aix-en-Provence sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 1 432 logements sont en F ou G, 3 % du parc : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Rapporté à l'ensemble du département (3,2 % de passoires), Aix-en-Provence se situe dans la moyenne départementale.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (31,5 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
49,4 % des logements sont chauffés principalement à l'électricité — le premier facteur du classement GES.
Les DPE réalisés à Aix-en-Provence estiment en moyenne 1 548 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
La consommation moyenne relevée atteint 165 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 62 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 2 011 (4,2 %) | |
| B | 5 678 (12 %) | |
| C | 22 880 (48,3 %) | |
| D | 11 138 (23,5 %) | |
| E | 4 274 (9 %) | |
| F | 1 139 (2,4 %) | |
| G | 293 (0,6 %) |
Sur 47 413 diagnostics réalisés, 1 432 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Aix-en-Provence
Aix-en-Provence est concernée par 7 risques majeurs recensés : affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Aix-en-Provence figure en zone de sismicité 4 (4 - moyenne). Un classement qui entraîne des prescriptions constructives spécifiques.
Prix d'un diagnostic immobilier à Aix-en-Provence
Un diagnostic seul à Aix-en-Provence se négocie généralement entre 68 € et 155 € — fourchette construite sur les tarifs de 2 diagnostiqueurs, à confirmer par un devis.
Un pack d'au moins trois diagnostics se situe entre 179 € et 284 € sur la commune — estimation issue d'une seule grille, à affiner par un devis.
Diagnostics obligatoires à Aix-en-Provence
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Aix-en-Provence (13)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Aix-en-Provence ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 22 % des logements diagnostiqués à Aix-en-Provence —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Aix-en-Provence ?
La part de passoires atteint 3 %, soit 1 432 logements sur 47 413 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Aix-en-Provence est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 4. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Aix-en-Provence ?
Entre 68 € et 155 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur les grilles de 2 diagnostiqueurs couvrant Aix-en-Provence : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.