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Diagnostic immobilier à Allauch (13)
La base publique de l'ADEME recense 2 577 DPE réalisés à Allauch depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 21 443 habitants. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 2 577
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 27,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Allauch
Le parc immobilier de Allauch
À Allauch, 27,6 % des logements expertisés relèvent de la période « avant 1948 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 27,6 % du parc diagnostiqué, dans la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 63,2 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Allauch est en H3 — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Avec 50,4 % d'appartements, Allauch présente un parc équilibré : le mesurage Carrez ne concerne qu'une partie des transactions.
Les DPE à Allauch
L'étiquette la plus fréquente à Allauch est C, avec 41,1 % des logements diagnostiqués.
148 logements sont classés F ou G, soit 5,7 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Allauch que dans le reste du pays.
Le département affiche 3,2 % de logements F ou G, contre 5,7 % à Allauch.
A est l'étiquette climat la plus répandue à Allauch (41,8 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Le parc se chauffe majoritairement à l'électricité (68 % des logements diagnostiqués).
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 824 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
La consommation moyenne relevée atteint 166 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 87 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 201 (7,8 %) | |
| B | 357 (13,9 %) | |
| C | 1 058 (41,1 %) | |
| D | 521 (20,2 %) | |
| E | 292 (11,3 %) | |
| F | 116 (4,5 %) | |
| G | 32 (1,2 %) |
Sur 2 577 diagnostics réalisés, 148 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Allauch
Les risques recensés sur la commune sont affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
L'aléa sismique est coté 2 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Allauch
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Allauch. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Allauch
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Allauch (13)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Allauch ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 27,6 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Allauch ?
Sur 2 577 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 148 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 5,7 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Allauch ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.