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Diagnostic immobilier à La Ciotat (13)
On compte 12 356 diagnostics de performance énergétique à La Ciotat depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 38 477 habitants. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 12 356
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 16,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à La Ciotat
Le parc immobilier de La Ciotat
À La Ciotat, 45 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 16,6 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, La Ciotat se situe nettement en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 70,2 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — La Ciotat est en H3 — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Commune d'immeubles avant tout — 84,6 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à La Ciotat
L'étiquette la plus fréquente à La Ciotat est C, avec 55,5 % des logements diagnostiqués.
245 logements sont classés F ou G, soit 2 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais La Ciotat est nettement moins exposée que la moyenne.
Rapporté à l'ensemble du département (3,2 % de passoires), La Ciotat se situe nettement en dessous de la moyenne départementale.
Sur le volet climat, 36,9 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Le chauffage repose principalement sur électricité (52,2 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 406 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 139 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 65 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 631 (5,1 %) | |
| B | 1 492 (12,1 %) | |
| C | 6 852 (55,5 %) | |
| D | 2 487 (20,1 %) | |
| E | 649 (5,3 %) | |
| F | 199 (1,6 %) | |
| G | 46 (0,4 %) |
Sur 12 356 diagnostics réalisés, 245 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à La Ciotat
Sur le territoire de La Ciotat, 5 risques sont recensés : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Le zonage sismique place La Ciotat en catégorie 2. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à La Ciotat
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à La Ciotat. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à La Ciotat
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — La Ciotat (13)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à La Ciotat ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 16,6 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à La Ciotat ?
2 % des 12 356 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 245 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à La Ciotat ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.