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Diagnostic immobilier à La Ciotat (13)
On compte 12 356 diagnostics de performance énergétique à La Ciotat depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 38 477 habitants. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 12 356
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 16,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à La Ciotat
Le parc immobilier de La Ciotat
À La Ciotat, 45 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 16,6 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, La Ciotat se situe nettement en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 70,2 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — La Ciotat est en H3 — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Commune d'immeubles avant tout — 84,6 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à La Ciotat
L'étiquette la plus fréquente à La Ciotat est C, avec 55,5 % des logements diagnostiqués.
245 logements sont classés F ou G, soit 2 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais La Ciotat est nettement moins exposée que la moyenne.
Rapporté à l'ensemble du département (3,2 % de passoires), La Ciotat se situe nettement en dessous de la moyenne départementale.
Sur le volet climat, 36,9 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Le chauffage repose principalement sur électricité (52,2 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 406 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 139 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 65 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 631 (5,1 %) | |
| B | 1 492 (12,1 %) | |
| C | 6 852 (55,5 %) | |
| D | 2 487 (20,1 %) | |
| E | 649 (5,3 %) | |
| F | 199 (1,6 %) | |
| G | 46 (0,4 %) |
Sur 12 356 diagnostics réalisés, 245 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à La Ciotat
Sur le territoire de La Ciotat, 5 risques sont recensés : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Le zonage sismique place La Ciotat en catégorie 2. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à La Ciotat
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à La Ciotat. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à La Ciotat
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de La Ciotat éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — La Ciotat (13)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à La Ciotat ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 16,6 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à La Ciotat ?
2 % des 12 356 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 245 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à La Ciotat ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à La Ciotat ?
Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.