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Diagnostic immobilier à La Seyne-sur-Mer (83)
On compte 14 736 diagnostics de performance énergétique à La Seyne-sur-Mer depuis juillet 2021. Pour 63 732 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 14 736
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 13,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à La Seyne-sur-Mer
Le parc immobilier de La Seyne-sur-Mer
Le bâti diagnostiqué à La Seyne-sur-Mer est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 37,7 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 13,7 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, La Seyne-sur-Mer se situe nettement en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 69 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
La commune relève de la zone climatique H3, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Le parc est très majoritairement collectif : 83,3 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à La Seyne-sur-Mer
La classe C arrive en tête à La Seyne-sur-Mer : 49,7 % du parc diagnostiqué.
3,1 % des logements diagnostiqués — 451 au total — portent une étiquette F ou G, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à La Seyne-sur-Mer que dans le reste du pays.
Comparaison utile : 3,6 % de passoires à l'échelle du département, 3,1 % sur la commune.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 40,4 % des logements en A. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le chauffage repose principalement sur électricité (53,8 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
En moyenne 1 701 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 160 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 65 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 295 (2 %) | |
| B | 2 185 (14,8 %) | |
| C | 7 324 (49,7 %) | |
| D | 3 223 (21,9 %) | |
| E | 1 258 (8,5 %) | |
| F | 371 (2,5 %) | |
| G | 80 (0,5 %) |
Sur 14 736 diagnostics réalisés, 451 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à La Seyne-sur-Mer
Les risques recensés sur la commune sont feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, risque industriel et séisme. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
La Seyne-sur-Mer figure en zone de sismicité 2 (2 - faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à La Seyne-sur-Mer
Pas encore de grille publique à La Seyne-sur-Mer. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à La Seyne-sur-Mer
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — La Seyne-sur-Mer (83)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à La Seyne-sur-Mer ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 13,7 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à La Seyne-sur-Mer ?
3,1 % des 14 736 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 451 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à La Seyne-sur-Mer ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, risque industriel et séisme, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.