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Diagnostic immobilier à Marignane (13)
Depuis juillet 2021, 7 255 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Marignane. Rapporté aux 33 692 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Marignane.
- 7 255
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 6,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Marignane
Le parc immobilier de Marignane
La tranche « 1948-1974 » concentre 58,4 % des logements diagnostiqués à Marignane. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 6,4 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 79,4 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis.
Classée en zone climatique H3, Marignane voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
L'habitat collectif domine largement — 78,5 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Marignane
À Marignane, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 60,5 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 2,4 % du parc expertisé, soit 174 logements : très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le même indicateur atteint 3,2 % pour l'ensemble du département, contre 2,4 % ici.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (44,1 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (54,7 % des logements diagnostiqués).
Les DPE réalisés à Marignane estiment en moyenne 1 778 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 159 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 69 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 86 (1,2 %) | |
| B | 577 (8 %) | |
| C | 4 386 (60,5 %) | |
| D | 1 468 (20,2 %) | |
| E | 564 (7,8 %) | |
| F | 152 (2,1 %) | |
| G | 22 (0,3 %) |
Sur 7 255 diagnostics réalisés, 174 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Marignane
L'ERP de Marignane recense feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Marignane figure en zone de sismicité 3 (3 - moderee). Un classement qui entraîne des prescriptions constructives spécifiques.
Prix d'un diagnostic immobilier à Marignane
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Marignane. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Marignane
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Marignane ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Marignane (13)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Marignane ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 6,4 % des logements expertisés à Marignane —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Marignane ?
174 logements sont classés F ou G parmi les 7 255 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 2,4 % — très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Marignane est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Marignane ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Mon ancien DPE est-il encore valable ?
Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.