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Diagnostic immobilier à Martigues (13)
11 049 DPE ont été enregistrés à Martigues depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Avec 48 298 habitants, Martigues dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence un professionnel certifié intervenant à Martigues.
- 11 049
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 12,2 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Martigues
Le parc immobilier de Martigues
Parmi les logements diagnostiqués à Martigues, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 41,2 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 12,2 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Le repérage amiante vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 69,9 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Martigues appartient à la zone climatique H3, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
79,3 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Martigues, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Martigues
42,8 % des logements expertisés à Martigues sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 331 logements sont en F ou G, 3 % du parc : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Martigues que dans le reste du pays.
Rapporté à l'ensemble du département (3,2 % de passoires), Martigues se situe dans la moyenne départementale.
L'étiquette GES dominante est B, avec 33,5 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Dans 49,5 % des cas, le chauffage principal relevé est électricité — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Comptez en moyenne 1 615 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
La consommation moyenne relevée atteint 159 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 68 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 294 (2,7 %) | |
| B | 1 676 (15,2 %) | |
| C | 4 727 (42,8 %) | |
| D | 3 061 (27,7 %) | |
| E | 960 (8,7 %) | |
| F | 269 (2,4 %) | |
| G | 62 (0,6 %) |
Sur 11 049 diagnostics réalisés, 331 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Martigues
L'ERP de Martigues recense feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
L'aléa sismique est coté 3 sur la commune. Les normes parasismiques s'imposent donc aux constructions récentes.
Prix d'un diagnostic immobilier à Martigues
Les tarifs publics ne sont pas encore renseignés pour Martigues. Comme le prix varie avec la surface, l'ancienneté du bien et le nombre de diagnostics à réaliser, mieux vaut demander un devis sur votre bien précis.
Diagnostics obligatoires à Martigues
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Martigues ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Martigues (13)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Martigues ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 12,2 % des logements diagnostiqués à Martigues —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Martigues ?
La part de passoires atteint 3 %, soit 331 logements sur 11 049 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Martigues ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Martigues ?
Il est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété étiqueté F ou G — et E depuis 2025. Il ne se substitue pas au DPE : il s'y ajoute, avec un scénario de travaux chiffré.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.