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Diagnostic immobilier à Miramas (13)
La base publique de l'ADEME recense 5 371 DPE réalisés à Miramas depuis juillet 2021. Avec 26 203 habitants, Miramas dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Miramas.
- 5 371
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 1,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 8 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Miramas
Le parc immobilier de Miramas
La tranche « 1948-1974 » concentre 37,9 % des logements diagnostiqués à Miramas. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 8 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — très loin en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 61,5 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Miramas est en H3 — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Avec 73,7 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Miramas est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Miramas
À Miramas, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 47,6 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 82 logements sont en F ou G, 1,5 % du parc : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le département affiche 3,2 % de logements F ou G, contre 1,5 % à Miramas.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (35,4 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (54,8 % des logements diagnostiqués).
Comptez en moyenne 1 785 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
La consommation moyenne relevée atteint 151 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 71 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 206 (3,8 %) | |
| B | 620 (11,5 %) | |
| C | 2 554 (47,6 %) | |
| D | 1 614 (30,1 %) | |
| E | 295 (5,5 %) | |
| F | 67 (1,2 %) | |
| G | 15 (0,3 %) |
Sur 5 371 diagnostics réalisés, 82 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Miramas
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Miramas figure en zone de sismicité 3 (3 - moderee). Un classement qui entraîne des prescriptions constructives spécifiques.
Prix d'un diagnostic immobilier à Miramas
Pas encore de grille publique à Miramas. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Miramas
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Miramas. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Miramas (13)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Miramas ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 8 % des logements diagnostiqués à Miramas —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Miramas ?
La part de passoires atteint 1,5 %, soit 82 logements sur 5 371 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Miramas ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Miramas ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?
Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.