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Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Salon-De-Provence
FORME CARREE
DPE-DIAGNOSTIC PROVENCE ENERGIE
PRIMA DIAG
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Diagnostic immobilier à Salon-de-Provence (13)
9 824 DPE ont été enregistrés à Salon-de-Provence depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 44 194 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 3 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 9 824
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 18,2 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 3 diagnostiqueurs référencés à Salon-de-Provence
Le parc immobilier de Salon-de-Provence
À Salon-de-Provence, 37,7 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 18,2 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Salon-de-Provence se situe nettement en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 64,3 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Salon-de-Provence est en H3 — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Commune d'immeubles avant tout — 75,1 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Salon-de-Provence
L'étiquette la plus fréquente à Salon-de-Provence est C, avec 52,2 % des logements diagnostiqués.
210 logements sont classés F ou G, soit 2,1 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Salon-de-Provence que dans le reste du pays.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 3,2 % : Salon-de-Provence est donc nettement en dessous de cette moyenne.
A est l'étiquette climat la plus répandue à Salon-de-Provence (33,7 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
52,6 % des logements sont chauffés principalement à l'électricité — le premier facteur du classement GES.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 540 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 151 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 70 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 270 (2,7 %) | |
| B | 1 135 (11,6 %) | |
| C | 5 126 (52,2 %) | |
| D | 2 357 (24 %) | |
| E | 726 (7,4 %) | |
| F | 173 (1,8 %) | |
| G | 37 (0,4 %) |
Sur 9 824 diagnostics réalisés, 210 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Salon-de-Provence
Salon-de-Provence déclare feu de forêt, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Salon-de-Provence figure en zone de sismicité 4 (4 - moyenne). Un classement qui entraîne des prescriptions constructives spécifiques.
Prix d'un diagnostic immobilier à Salon-de-Provence
Un diagnostic seul à Salon-de-Provence se négocie généralement entre 68 € et 155 € — fourchette construite sur les tarifs de 2 diagnostiqueurs, à confirmer par un devis.
Pour un ensemble d'au moins trois diagnostics, l'ordre de grandeur va de 179 € à 284 € à Salon-de-Provence. Regrouper les interventions en une seule visite reste le meilleur levier d'économie.
Diagnostics obligatoires à Salon-de-Provence
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Salon-de-Provence (13)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Salon-de-Provence ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 18,2 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Salon-de-Provence ?
Sur 9 824 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 210 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 2,1 % du parc expertisé, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Salon-de-Provence ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 4. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Salon-de-Provence ?
L'ordre de grandeur va de 68 € à 155 € à Salon-de-Provence. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.