Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Arras
D.N.S HABITAT
HEXADIAG
AVF Diagnostics
Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Arras
D.N.S HABITAT
HEXADIAG
AVF Diagnostics
Diagnostic immobilier à Arras (62)
Depuis juillet 2021, 17 858 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Arras. Avec 42 875 habitants, Arras dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 3 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 17 858
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 12,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 21,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 3 diagnostiqueurs référencés à Arras
Le parc immobilier de Arras
Parmi les logements diagnostiqués à Arras, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 44,4 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 21,1 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Pour 77 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
Le parc est très majoritairement collectif : 79,9 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Arras
À Arras, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 40,6 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 2 157 logements sont en F ou G, 12,1 % du parc : un peu au-dessus de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.
Comparaison utile : 11,6 % de passoires à l'échelle du département, 12,1 % sur la commune.
D est l'étiquette climat la plus répandue à Arras (30 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Dans 45,8 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Comptez en moyenne 2 127 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 225 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 65 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 104 (0,6 %) | |
| B | 262 (1,5 %) | |
| C | 4 366 (24,4 %) | |
| D | 7 243 (40,6 %) | |
| E | 3 726 (20,9 %) | |
| F | 1 789 (10 %) | |
| G | 368 (2,1 %) |
Sur 17 858 diagnostics réalisés, 2 157 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Arras
L'ERP de Arras recense mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Arras figure en zone de sismicité 2 (2 - faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Arras
Comptez entre 81 € et 162 € pour un diagnostic isolé à Arras. L'estimation s'appuie sur 2 grilles tarifaires : elle reste indicative tant que la couverture locale s'étoffe.
Un pack d'au moins trois diagnostics se situe entre 229 € et 378 € sur la commune — estimation issue de 2 grilles, à affiner par un devis.
Diagnostics obligatoires à Arras
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Arras (62)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Arras ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 21,1 % des logements diagnostiqués à Arras —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Arras ?
La part de passoires atteint 12,1 %, soit 2 157 logements sur 17 858 diagnostiqués. C'est un peu au-dessus de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Arras ?
L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Arras ?
Entre 81 € et 162 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur les grilles de 2 diagnostiqueurs couvrant Arras : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.