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Diagnostic immobilier à Arras (62)
Depuis juillet 2021, 17 858 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Arras. Avec 42 875 habitants, Arras dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence un professionnel certifié intervenant à Arras.
- 17 858
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 12,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 21,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Arras
Le parc immobilier de Arras
Parmi les logements diagnostiqués à Arras, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 44,4 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 21,1 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Pour 77 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
Le parc est très majoritairement collectif : 79,9 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Arras
À Arras, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 40,6 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 2 157 logements sont en F ou G, 12,1 % du parc : un peu au-dessus de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.
Comparaison utile : 11,6 % de passoires à l'échelle du département, 12,1 % sur la commune.
D est l'étiquette climat la plus répandue à Arras (30 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Dans 45,8 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Comptez en moyenne 2 127 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 225 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 65 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 104 (0,6 %) | |
| B | 262 (1,5 %) | |
| C | 4 366 (24,4 %) | |
| D | 7 243 (40,6 %) | |
| E | 3 726 (20,9 %) | |
| F | 1 789 (10 %) | |
| G | 368 (2,1 %) |
Sur 17 858 diagnostics réalisés, 2 157 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Arras
L'ERP de Arras recense mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Arras figure en zone de sismicité 2 (2 - faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Arras
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 280 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Arras
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Arras. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Arras (62)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Arras ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 21,1 % des logements diagnostiqués à Arras —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Arras ?
La part de passoires atteint 12,1 %, soit 2 157 logements sur 17 858 diagnostiqués. C'est un peu au-dessus de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Arras ?
L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Arras ?
Il est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété étiqueté F ou G — et E depuis 2025. Il ne se substitue pas au DPE : il s'y ajoute, avec un scénario de travaux chiffré.
Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?
Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.