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Diagnostic immobilier à Villeneuve-d'Ascq (59)
16 868 DPE ont été enregistrés à Villeneuve-d'Ascq depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Rapporté aux 62 868 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence un professionnel certifié intervenant à Villeneuve-d'Ascq.
- 16 868
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 6,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Villeneuve-d'Ascq
Le parc immobilier de Villeneuve-d'Ascq
Parmi les logements diagnostiqués à Villeneuve-d'Ascq, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 33,3 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 6,9 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 81,4 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
Commune d'immeubles avant tout — 78 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Villeneuve-d'Ascq
À Villeneuve-d'Ascq, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 44,5 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 4,6 % du parc expertisé, soit 773 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Villeneuve-d'Ascq est nettement moins exposée que la moyenne.
Rapporté à l'ensemble du département (9 % de passoires), Villeneuve-d'Ascq se situe nettement en dessous de la moyenne départementale.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 41,8 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (52,5 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 945 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 180 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 67 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 98 (0,6 %) | |
| B | 442 (2,6 %) | |
| C | 7 505 (44,5 %) | |
| D | 5 941 (35,2 %) | |
| E | 2 109 (12,5 %) | |
| F | 592 (3,5 %) | |
| G | 181 (1,1 %) |
Sur 16 868 diagnostics réalisés, 773 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Villeneuve-d'Ascq
L'ERP de Villeneuve-d'Ascq recense engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
L'aléa sismique est coté 2 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Villeneuve-d'Ascq
Comptez à partir de 289 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Villeneuve-d'Ascq
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Villeneuve-d'Ascq ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Villeneuve-d'Ascq (59)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Villeneuve-d'Ascq ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 6,9 % des logements expertisés à Villeneuve-d'Ascq —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Villeneuve-d'Ascq ?
773 logements sont classés F ou G parmi les 16 868 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 4,6 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Villeneuve-d'Ascq est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Villeneuve-d'Ascq ?
Il est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété étiqueté F ou G — et E depuis 2025. Il ne se substitue pas au DPE : il s'y ajoute, avec un scénario de travaux chiffré.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.