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Diagnostic immobilier à Lille (59)
On compte 88 735 diagnostics de performance énergétique à Lille depuis juillet 2021. Pour 238 246 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole référence 4 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Lille.
- 88 735
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 8,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 44,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 4 diagnostiqueurs référencés à Lille
Le parc immobilier de Lille
À Lille, 44,3 % des logements expertisés relèvent de la période « avant 1948 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 44,3 % du parc diagnostiqué, nettement au-dessus de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 75,2 % du parc diagnostiqué à Lille — un repérage à refaire à chaque vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
Le parc est très majoritairement collectif : 86,3 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Lille
L'étiquette la plus fréquente à Lille est C, avec 36,1 % des logements diagnostiqués.
7 826 logements sont classés F ou G, soit 8,8 % du parc diagnostiqué — en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 9 % : Lille est donc dans cette moyenne.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est B (30,7 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
L'énergie de chauffage dominante à Lille est électricité, présente dans 50,6 % des logements expertisés.
En moyenne 1 662 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 219 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 55 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 186 (0,2 %) | |
| B | 1 273 (1,4 %) | |
| C | 31 998 (36,1 %) | |
| D | 31 896 (35,9 %) | |
| E | 15 556 (17,5 %) | |
| F | 5 251 (5,9 %) | |
| G | 2 575 (2,9 %) |
Sur 88 735 diagnostics réalisés, 7 826 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Lille
Les risques recensés sur la commune sont engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
L'aléa sismique est coté 2 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Lille
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 95 € à Lille, d'après les grilles publiées par les 4 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Pour un ensemble d'au moins trois diagnostics, l'ordre de grandeur va de 238 € à 378 € à Lille. Regrouper les interventions en une seule visite reste le meilleur levier d'économie.
Diagnostics obligatoires à Lille
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Lille (59)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Lille ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 44,3 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Lille ?
8,8 % des 88 735 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 7 826 biens : en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à Lille ?
L'état des risques et pollutions doit signaler engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Lille ?
À partir de 95 € chez les professionnels référencés à Lille. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.