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Diagnostic immobilier à Roubaix (59)
Depuis juillet 2021, 26 123 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Roubaix. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 98 286 habitants. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 26 123
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 37,8 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Roubaix
Le parc immobilier de Roubaix
À Roubaix, 37,8 % des logements expertisés relèvent de la période « avant 1948 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 37,8 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Roubaix se situe nettement au-dessus de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 82 % du parc diagnostiqué à Roubaix — un repérage à refaire à chaque vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
72,8 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Roubaix, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Roubaix
L'étiquette la plus fréquente à Roubaix est C, avec 43,6 % des logements diagnostiqués.
1 776 logements sont classés F ou G, soit 6,8 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Roubaix est nettement moins exposée que la moyenne.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 9 % : Roubaix est donc en dessous de cette moyenne.
Sur le volet climat, 34,3 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
L'énergie de chauffage dominante à Roubaix est gaz naturel, présente dans 47,4 % des logements expertisés.
En moyenne 1 695 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 198 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 66 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 62 (0,2 %) | |
| B | 987 (3,8 %) | |
| C | 11 381 (43,6 %) | |
| D | 7 602 (29,1 %) | |
| E | 4 315 (16,5 %) | |
| F | 1 237 (4,7 %) | |
| G | 539 (2,1 %) |
Sur 26 123 diagnostics réalisés, 1 776 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Roubaix
Les risques recensés sur la commune sont engins de guerre, inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
La commune est classée en zone de sismicité 2 (2 - faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Roubaix
Un diagnostic seul à Roubaix se négocie généralement entre 111 € et 176 € — fourchette construite sur le tarif d'un diagnostiqueur, à confirmer par un devis.
Diagnostics obligatoires à Roubaix
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Roubaix (59)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Roubaix ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 37,8 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Roubaix ?
Sur 26 123 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 1 776 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 6,8 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Roubaix est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler engins de guerre, inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Roubaix ?
L'ordre de grandeur va de 111 € à 176 € à Roubaix. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.