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Diagnostic immobilier à Tourcoing (59)
La base publique de l'ADEME recense 21 350 DPE réalisés à Tourcoing depuis juillet 2021. Avec 98 772 habitants, Tourcoing dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 5 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Tourcoing.
- 21 350
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 37 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 5 diagnostiqueurs référencés à Tourcoing
Le parc immobilier de Tourcoing
Parmi les logements diagnostiqués à Tourcoing, la période « avant 1948 » arrive en tête avec 37 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 37 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement au-dessus de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 76,6 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Tourcoing appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Appartements et maisons se partagent le parc — 61,8 % de logements collectifs — si bien que deux ventes voisines n'appellent pas les mêmes diagnostics.
Les DPE à Tourcoing
À Tourcoing, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 42 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 6,4 % du parc expertisé, soit 1 365 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le même indicateur atteint 9 % pour l'ensemble du département, contre 6,4 % ici.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 33,3 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (70,2 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Comptez en moyenne 1 860 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
La consommation moyenne relevée atteint 193 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 73 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 51 (0,2 %) | |
| B | 450 (2,1 %) | |
| C | 8 976 (42 %) | |
| D | 6 359 (29,8 %) | |
| E | 4 149 (19,4 %) | |
| F | 982 (4,6 %) | |
| G | 383 (1,8 %) |
Sur 21 350 diagnostics réalisés, 1 365 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Tourcoing
L'ERP de Tourcoing recense engins de guerre, inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Le zonage sismique place Tourcoing en catégorie 2. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Tourcoing
À Tourcoing, 3 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 110 €.
Diagnostics obligatoires à Tourcoing
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Tourcoing (59)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Tourcoing ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 37 % des logements diagnostiqués à Tourcoing —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Tourcoing ?
La part de passoires atteint 6,4 %, soit 1 365 logements sur 21 350 diagnostiqués. C'est nettement en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Tourcoing ?
L'état des risques et pollutions doit signaler engins de guerre, inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Tourcoing ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Tourcoing affichent un diagnostic seul à partir de 110 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.